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外墙涂料污渍清洁施工方案

一、项目概况与编制依据

1.1项目概况

XX项目位于XX市XX区XX路XX号，建筑总面积约XX平方米，主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，建筑高度XX米，外墙饰面主要采用丙烯酸外墙涂料（局部为氟碳漆），建成于XX年。经现场勘查，外墙存在多种污渍问题：建筑立面阳面及檐口部位因长期暴露于大气环境中，积累了大量灰尘、碳黑颗粒及雨痕形成的钙化物；北侧背阴面因潮湿环境滋生霉斑，面积约XX平方米；局部区域存在油污污染（如厨房排烟管道附近）及涂鸦印记。污渍分布呈现“上重下轻、阳面重阴面轻”的特点，严重影响建筑外观及耐久性，需进行专项清洁施工。

1.2编制依据

本方案编制以以下文件及规范为依据：

（1）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）；

（2）《建筑涂饰工程施工及验收标准》（JGJ/T29-2018）；

（3）《外墙清洗作业安全技术规范》（JGJ172-2019）；

（4）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；

（5）《XX省建筑工程施工质量验收标准》（DBJ/TXX-202X）；

（6）项目施工图纸、设计交底纪要及相关合同文件；

（7）涂料生产厂家提供的《外墙涂料清洁维护说明书》（型号：XX牌丙烯酸涂料）；

（8）现场勘查记录及业主对清洁效果的具体要求。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与方案交底

施工前，组织项目技术负责人、施工队长、安全员及涂料厂家技术代表，对建筑外墙设计图纸、涂料施工记录及竣工图进行联合会审。重点核查外墙饰面材质（丙烯酸涂料、氟碳漆）、分格缝位置、窗框收口节点等关键信息，明确涂料基层类型及现有涂层的老化程度。同时，将清洁方案向作业班组进行逐级交底，通过图文结合的方式讲解污渍分布规律、清洁剂配比、施工步骤及质量控制要点，确保每位作业人员理解技术细节，避免盲目施工。

2.1.2污渍类型分析与检测

根据现场勘查结果，将外墙污渍分为四类并制定差异化处理策略：第一类为积灰类（占比约60%），主要分布在建筑阳面及檐口，呈均匀灰黄色，附着强度较低；第二类为霉斑类（占比约25%），集中在北侧背阴面及空调机位周边，呈黑色斑点状，伴有霉味；第三类为油污类（占比约10%），位于厨房排烟管道下方，呈黄褐色黏稠状；第四类为涂鸦类（占比约5%），为红色及蓝色油漆印记，附着于外墙转角处。采用表面采样法，对各类污渍进行pH值测试：积灰类呈中性（pH≈7.0），霉斑类呈弱酸性（pH≈5.5-6.5），油污类呈中性偏碱（pH≈7.5-8.0），涂鸦类呈弱碱性（pH≈8.0-9.0），为清洁剂选择提供数据支撑。

2.1.3清洁工艺试验

在建筑背阴面选取3处1m×1m的试验区域，分别对应三类主要污渍（积灰、霉斑、油污），采用“小范围试清洁→效果评估→参数调整”的流程确定工艺参数。针对积灰类污渍，测试清水冲洗与中性清洁剂（稀释比例1:20）的清洁效率，结果显示中性清洁剂配合软毛刷擦拭可缩短清洁时间40%；针对霉斑类污渍，对比含氯消毒剂（稀释比例1:10）与过氧乙酸溶液（稀释比例1:8）的杀菌效果，后者对霉菌根除率提升至95%且不损伤涂层；针对油污类污渍，采用“表面活性剂溶剂（稀释比例1:15）预处理→高压水枪冲洗”的组合工艺，油污残留率控制在3%以内。试验数据经监理单位确认后，作为正式施工的技术依据。

2.2材料与机具准备

2.2.1清洁剂选择与采购

根据污渍类型检测结果，采购四类专用清洁剂：一是中性建筑外墙清洁剂（固体粉末，pH≈7.0），用于积灰类污渍清洁，具有悬浮污颗粒、防止二次附着的功能；含霉斑清除剂（液体，有效氯含量≥5%），针对霉菌滋生区域，可分解霉菌菌丝并抑制再生；三是油污专用清洁剂（非离子表面活性剂类型，HLB值12-14），对动植物油脂具有乳化分解作用；四是涂鸦清除剂（溶剂型，含酯类及酮类混合成分），可溶解丙烯酸涂料及油漆涂层，但需控制接触时间（≤30秒/次）。所有清洁剂均提供产品合格证、检测报告及厂家使用说明，进场后按批次取样送检，确保符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）要求。

2.2.2施工机具检查与调试

主要施工机具包括：高压清洗机（额定压力20MPa，流量10L/min），检查泵体密封性、喷嘴磨损情况及压力表精度，确保喷射压力稳定；吊篮装置（额定载重300kg），测试安全锁灵敏性、钢丝绳抗拉强度（≥1960MPa）及配重块固定可靠性；清洁工具（尼龙软毛刷、不锈钢刮板、海绵滚筒），检查刷毛硬度（邵氏硬度≤50度）、刮板边缘平整度及滚筒吸水性；防护用具（防水服、防滑鞋、护目镜、活性炭口罩），验证防水服接缝密封性、鞋底防滑系数（≥0.5）及护目镜防雾性能。机具调试完成后，贴“合格”标识并登记造册，由专人保管发放。

2.2.