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旧房改造施工协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________

住所地：__________________________

联系方式：________________________

乙方（承揽方）：____________________

统一社会信用代码：________________

住所地：__________________________

联系方式：________________________

（二）合同标的物

甲方位于________市________区________路________号的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行改造施工。房屋具体信息以不动产权证或相关批准文件载明为准。

（三）工程内容与范围

乙方依据甲方确认的设计方案及施工图纸（作为本协议附件一），对该房屋进行改造施工，具体包括：

结构加固与调整（如有必要并获批准）、墙体拆除与新建（按图纸标注）、水电线路重新敷设与改造、暖通系统更新、厨卫设施整体翻新、地面墙面顶面装饰、门窗更换、防水工程及相关附属设施改造等。具体项目详见附件一《工程量清单》。

二、工程期限

（一）施工期限

工程计划开工日期为双方签署开工确认书次日，总工期约为____个工作日（不含法定节假日及不可抗力因素延误时间）。具体工期依据工程实际复杂度及双方协商最终确定于开工确认书。

（二）工期调整

因甲方原因（如方案变更、材料未及时确认、付款延迟等）导致停工或缓建，工期相应顺延。因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致停工，经双方确认后工期顺延。

三、工程质量与标准

（一）质量标准

工程应符合国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等相关强制性规定及设计文件要求。乙方应使用符合国家质量标准的材料与设备。

（二）材料供应与验收

工程主要材料（品牌、规格、型号、颜色等）须经甲方事先书面确认（见附件二《材料确认单》）。乙方应在材料进场时通知甲方现场核对，甲方对材料质量有异议的应在当时提出。材料不得以次充好。

（三）施工安全

乙方应遵守安全生产法规，对施工人员的安全负责，并为施工人员购买相应保险。施工期间造成的人员伤亡或财产损失，由乙方承担相应责任（因甲方过错导致的除外）。乙方应做好现有室内物品保护及完工场地清理。

四、工程造价与支付方式

（一）合同总价款

本工程采用固定总价合同形式，合同总价暂定为人民币________元整（￥________），最终结算金额在工程竣工验收合格后依据实际完成量及确认的变更签证单据实结算。

（二）支付方式

款项分三期支付：合同签订后支付合同总价的_%作为首付款；工程进度过半（经双方确认）支付合同总价的_%；工程竣工验收合格、双方完成结算并移交后_日内，支付至结算总价的_%；剩余____%作为质保金。

（三）付款条件

乙方每次申请付款前须向甲方提供等额合规发票及进度确认文件。甲方应在收到完整合规请款资料后____日内支付相应款项。款项支付至乙方指定银行账户。

五、工程验收

（一）过程验收

隐蔽工程（如水电管线、防水层等）在覆盖前乙方必须提前____小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。重要节点施工完成后乙方应主动通知甲方确认。

（二）竣工验收

工程竣工后，乙方应向甲方提交书面竣工验收申请及全套竣工资料（包括但不限于施工图、变更签证单、材料检测报告等）。甲方应在收到申请后____日内组织双方人员进行验收。对验收中发现的质量问题，乙方应在合理期限内无条件整改直至符合要求。最终验收合格之日为竣工日。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

提供施工场地，保证施工所需的水电等基本条件；按期确认设计方案、材料及变更事项；按协议约定支付工程款；对工程质量、进度、安全进行监督并提出合理建议；及时组织竣工验收。

（二）乙方权利义务

严格按照设计图纸和规范施工；保证工程质量合格和施工安全；确保所使用的材料符合约定；按期完成工程；配合甲方监督检查；交付完整的竣工资料；履行保修义务。

七、工程变更

（一）变更程序

施工过程中甲方如需增减工程内容、修改设计或更换材料，应提前____日书面通知乙方，双方另行签订《工程变更确认单》（附件三）明确变更内容、费用增减及工期影响，并作为结算依据。未经甲方书面认可的变更乙方自行承担费用。

（二）变更计价

变更部分的计价，有合同清单相同或类似项目的参照执行；无参照的，由双方协商合理的单价。

八、违约责任

（一）甲方违约

甲方逾期支付工程款，每逾期一日应按应付未付金额的万分之____向乙方支付违约金。甲方因自身原因无故解除合同的，应赔偿乙方实际损失。甲方未及时确认导致工期延误的，不追究乙方责任。

（二）乙方违约

乙方逾期竣工，每逾期一日应按合同总价款的万分之___