花果园租售中心合同.docVIP

花果园租售中心合同

一、合同主体条款

花果园租售中心合同的主体条款是确定交易双方身份及权利义务的基础，需明确出租方（或出售方）与承租方（或购买方）的基本信息。出租方通常为花果园小区业主或其授权的租售中心，需在合同中注明产权人姓名、身份证号、房屋权属证明编号（如房产证号）及联系方式；承租方（或购买方）则需提供本人姓名、身份证号、联系电话及实际居住地址。若承租方为企业法人，还需补充营业执照注册号、法定代表人信息及单位公章。合同中需特别注明房屋具体位置，包括花果园小区的具体组团名称、楼栋号、单元号及房号，例如“花果园X区X栋X单元XXX室”，并附房屋户型图作为合同附件，明确房屋结构（如三室一厅一卫）、建筑面积（以房产证登记面积为准）及使用面积。

二、房屋基本情况条款

房屋基本情况条款需详细描述租赁或出售标的的现状，包括房屋用途、装修状况、配套设施等内容。房屋用途需明确标注为“住宅”“商业”或“办公”，且不得违反当地规划部门对该房屋的用途限制。装修状况应逐项列明，如墙面材质（乳胶漆、墙纸）、地面材质（木地板、瓷砖）、门窗类型（铝合金、塑钢）等；配套设施需涵盖家具（床、衣柜、沙发、餐桌等）、家电（冰箱、洗衣机、空调、电视等）及其他固定设施（热水器、燃气灶、抽油烟机），并注明设施品牌、型号及使用状态（全新、九成新、正常使用等）。对于租赁房屋，还需明确租赁期内的设施维修责任归属，例如“租赁期内家电非人为损坏由出租方负责维修，人为损坏由承租方承担维修费用”；对于出售房屋，则需注明房屋是否存在抵押、查封等权利限制，以及是否包含车位、储藏室等附属物业。

三、租金及支付条款（租赁适用）

租金及支付条款是租赁合同的核心内容，需明确租金金额、支付方式、支付周期及逾期责任。租金金额应同时注明每月租金（如人民币4500元/月）及总租金（租期×月租金），并约定租金是否包含物业费、水电费、燃气费等费用，若不包含，需注明各项费用的承担方及支付方式（如“物业费由承租方每月自行向物业公司缴纳，收费标准以物业公司公示为准”）。支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台（需注明收款账户信息，包括户名、开户行及账号），支付周期通常为月付、季付或年付，首次租金需在合同签订当日支付，后续租金应提前一定期限（如5个工作日）支付。逾期支付租金的，需约定滞纳金计算方式，例如“逾期一日按应付租金的千分之五支付滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金”。此外，合同中还需注明租赁保证金（押金）的金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件，例如“租赁期满且房屋无损坏、各项费用结清后，出租方应在5个工作日内退还押金，不计利息”。

四、房款及支付条款（买卖适用）

房款及支付条款需明确房屋成交总价、付款方式、付款节点及资金监管要求。房屋成交总价应包含房屋本体价款及附属设施（如车位、装修）价款，例如“房屋成交总价为人民币120万元，包含房屋及固定装修、家具家电”。付款方式可分为一次性付款、按揭贷款或分期付款，一次性付款需约定全款支付时间（如“合同签订后30日内支付全部房款”）；按揭贷款需注明首付款金额（通常不低于总房款的20%-30%）、支付时间及贷款办理流程，例如“买方应于合同签订后15日内向卖方支付首付款36万元，剩余84万元由买方向银行申请按揭贷款，若贷款未获批准，买方需在10日内以现金方式补足”。分期付款则需设定具体付款节点，如“合同签订当日支付20%房款，房屋过户完成当日支付50%房款，交房验收后支付30%房款”。为保障资金安全，买卖双方可约定通过第三方资金监管账户进行交易，明确监管机构、监管金额及释放条件（如“首付款36万元存入XX银行资金监管账户，待房屋过户至买方名下后，由监管机构划付至卖方账户”）。

五、租赁期限及交房条款（租赁适用）

租赁期限条款需明确租赁起止时间，例如“租赁期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共计36个月”，并约定租赁期满后的续约条件，如“租赁期满承租方如需续约，应提前30日书面通知出租方，双方协商一致后另行签订租赁合同，同等条件下承租方享有优先承租权”。交房条款需注明交房时间（如“合同签订后3日内”）、交房标准（以房屋现状为准或按约定条件交付）及交房手续，双方应共同对房屋及设施进行验收，签署《房屋交接确认书》，明确水、电、燃气、物业费等费用的结算截止日期（如“交房当日结算截止至2023年1月5日的各项费用，之后产生的费用由承租方承担”）。若出租方逾期交房，需承担违约责任，例如“逾期交房每日按日租金的两倍支付违约金，逾期超过10日的，承租方有权解除合同”。

六、权属转移条款（买卖适用）

权属转移条款是房屋买卖合同的关键，需明确过户时间、税费承担及违约责任。过户时间应约定为“合同签订后X日内双方共同到不动产登记中