2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1116）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）。

A.推动房地产开发盈利

B.提升城市功能与空间品质

C.扩大城市建成区面积

D.单纯改善居住环境

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），城市更新以“推动城市结构优化、功能完善和品质提升”为核心目标，强调存量优化而非增量扩张（排除C）；房地产开发盈利（A）和单纯改善居住环境（D）均为片面目标，不符合系统性要求。

下列不属于城市更新“留改拆”中“留”的范畴的是（）。

A.历史建筑修缮

B.既有住宅加装电梯

C.工业遗产活化利用

D.传统街巷风貌保护

答案：B

解析：“留”指对具有保护价值的建筑、街巷、历史文化要素的保留与活化（A、C、D）；既有住宅加装电梯属于“改”的范畴（功能提升），因此选B。

城市更新项目中，“微改造”的典型特征是（）。

A.大规模拆除重建

B.投资大、周期长

C.小范围、渐进式改造

D.以商业开发为主要导向

答案：C

解析：“微改造”强调“小规模、渐进式、低成本”，注重保留原居民生活场景（C正确）；大规模拆除（A）、高投资（B）、商业导向（D）均属于“大拆大建”范畴，与微改造理念相悖。

《城市更新法（征求意见稿）》中规定，城市更新项目需优先满足的需求是（）。

A.商业开发

B.公共服务设施

C.房地产去库存

D.企业盈利

答案：B

解析：征求意见稿明确“城市更新应当优先保障基础设施、公共服务设施等公共利益需要”（B正确）；商业开发（A）、企业盈利（D）需在公共利益基础上平衡，房地产去库存（C）非优先目标。

城市更新中“社区营造”的核心是（）。

A.引入高端商业业态

B.推动居民参与治理

C.提高土地开发强度

D.拆除老旧住房

答案：B

解析：社区营造强调“以居民为主体”，通过参与式设计、共建共享提升社区凝聚力（B正确）；引入商业（A）、提高开发强度（C）、拆除住房（D）均属于物质空间改造，非社区营造核心。

下列属于城市更新中“韧性城市”建设内容的是（）。

A.增加超高层建筑数量

B.完善应急避难场所

C.提高住宅容积率

D.拆除旧有地下管网

答案：B

解析：韧性城市强调应对自然灾害、公共卫生事件等风险的能力（B正确）；超高层建筑（A）、高容积率（C）可能增加风险，拆除地下管网（D）削弱基础设施韧性。

城市更新项目中，“产城融合”的关键是（）。

A.集中建设产业园区

B.实现产业功能与居住功能协同

C.提高工业用地比例

D.引入大型企业总部

答案：B

解析：产城融合要求产业空间与居住、公共服务空间有机融合（B正确）；集中建园区（A）、提高工业用地（C）、引入总部（D）可能导致职住分离，不符合融合要求。

城市更新中“历史文化保护”的底线是（）。

A.不改变建筑外观颜色

B.不破坏历史文化街区的整体格局

C.仅保护文物保护单位

D.允许拆除未登记历史建筑

答案：B

解析：历史文化保护需保护“历史格局、街巷肌理、空间尺度”（B正确）；外观颜色（A）非底线，未登记历史建筑（D）也需保护，文物保护单位（C）是核心但非全部。

城市更新项目中，“公众参与”的法定阶段是（）。

A.仅规划编制阶段

B.项目立项、规划、实施全周期

C.仅竣工验收阶段

D.仅方案公示阶段

答案：B

解析：《城市更新操作指引》规定公众参与需覆盖“前期调研、方案编制、实施监督、效果评估”全流程（B正确），其他选项范围过窄。

城市更新中“低效用地再开发”的主要对象是（）。

A.生态保护红线内用地

B.容积率低于1.0的存量建设用地

C.基本农田

D.已批未供的新增建设用地

答案：B

解析：低效用地指“开发强度低、利用效率差”的存量建设用地（如容积率低于1.0）（B正确）；生态红线（A）、基本农田（C）禁止开发，新增用地（D）非存量范畴。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

下列属于城市更新基本原则的有（）。

A.政府主导、市场运作

B.大拆大建、快速见效

C.文化传承、特色塑造

D.民生优先、共建共享

答案：ACD

解析：城市更新原则包括“政府引导、市场运作”（A）、“保护传承、延续文脉”（C）、“民生优先、共建共享”（D）；“大拆大建”（B）违反《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》要求。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确禁止的行为包括（）。

A.拆除建筑面积大于新建建筑面积的20%

B.大规模、短时间搬迁原居民

C.保留利用既有建筑占比低于60%

D.过度提高开发强度

答案：BCD

解析：通知规定“拆建比不超过20%”（即拆