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房地产政策法规试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备什么条件？()

A.注册资本金不少于1000万元

B.有固定的办公场所和合格的从业人员

C.有房地产开发经验

D.有土地使用权

2.房地产买卖合同中，下列哪项不属于合同的主要内容？()

A.房屋基本状况

B.交易价格

C.付款方式

D.合同签订日期

3.以下哪种情况不属于房地产权属争议的范畴？()

A.房地产权属登记错误

B.房地产权属不清

C.房地产权属登记机关违法登记

D.房地产交易过程中的纠纷

4.《中华人民共和国物权法》规定，房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？()

A.抵押物折价

B.变卖抵押物

C.以抵押物优先受偿

D.诉讼

5.房屋所有权转移登记应当提交哪些材料？()

A.房屋所有权证书

B.房屋买卖合同

C.身份证明

D.以上都是

6.以下哪项不属于房地产经纪机构应当遵守的规定？()

A.依法取得营业执照

B.不得发布虚假房源信息

C.收取佣金不得违反规定

D.不得强迫交易

7.房地产租赁合同中，关于押金的规定，以下哪项是正确的？()

A.押金不得超过一个月租金

B.押金不得超过三个月租金

C.押金不得超过六个月租金

D.押金不得超过一年租金

8.房地产权属证书包括哪些内容？()

A.房地产权利人名称

B.房地产坐落位置

C.房地产面积

D.以上都是

9.以下哪种情况不属于房地产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房屋维修基金

D.房地产交易手续费

10.房地产抵押合同应当包括哪些主要内容？()

A.抵押物的基本情况

B.抵押债权的数额和期限

C.抵押物的处置方式

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备哪些条件？()

A.注册资本金不少于1000万元

B.有固定的办公场所和合格的从业人员

C.有房地产开发经验

D.有土地使用权

E.有良好信誉

12.房地产买卖合同应当包括哪些主要内容？()

A.房屋基本状况

B.交易价格

C.付款方式

D.房屋权属状况

E.争议解决方式

13.以下哪些情况属于房地产权属争议的范畴？()

A.房地产权属登记错误

B.房地产权属不清

C.房地产权属登记机关违法登记

D.房地产交易过程中的纠纷

E.房地产权利人之间因房屋买卖发生的纠纷

14.以下哪些费用属于房地产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.房屋维修基金

E.房地产交易手续费

15.以下哪些行为属于房地产经纪机构不得有的行为？()

A.收取不正当佣金

B.故意隐瞒房屋真实情况

C.伪造房地产交易文件

D.捏造虚假房源信息

E.违反合同约定泄露客户信息

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，土地使用权和房屋所有权登记发证机关为________。

17.房地产买卖合同签订后，买方应当向________支付定金。

18.房地产抵押权实现时，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归________所有；不足部分，由债务人清偿。

19.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当向委托人说明服务内容、服务费用标准和________。

20.房地产交易中的税费计算，依据的是________。

四、判断题(共5题)

21.房地产权属登记后，权利人可以随意转让其房地产权利。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押权设立后，抵押人可以随意处置抵押物。()

A.正确B.错误

23.房地产交易中的税费由卖方全额承担。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以不向委托人说明服务费用标准。()

A.正确B.错误

25.房地产买卖合同签订后，如果买方反悔，卖方可以无条件解除合同。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产抵押？

27.问：房地产买卖合同中的付款方式有哪些？

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