建筑物消防设施检测维护规范.docxVIP

建筑物消防设施检测维护规范

建筑物作为人们生产生活的重要场所，其消防安全直接关系到人民群众的生命财产安全。消防设施作为建筑物抵御火灾的第一道防线，其完好有效是确保火灾发生时能够及时预警、有效控火、辅助疏散的关键。为科学、系统地开展建筑物消防设施的检测与维护工作，确保其持续处于良好运行状态，特制定本规范。

一、总则与基本要求

（一）目的与依据

本规范旨在明确建筑物消防设施检测维护的责任、内容、方法及要求，通过规范化的管理，保障消防设施的可靠性和有效性。制定本规范应遵循国家现行法律法规及技术标准，结合建筑物实际情况，做到因地制宜、切实可行。

（二）适用范围

本规范适用于各类新建、改建、扩建的工业与民用建筑（包括构筑物）中设置的消防设施的日常检查、定期检测、维护保养及故障修复。具体涵盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘、灭火器等。

（三）基本原则

1.生命至上，安全第一：始终将保障人员生命安全放在首位，确保消防设施在火灾发生时能有效发挥作用。

2.预防为主，防消结合：通过常态化的检测维护，及时发现并消除消防设施存在的隐患，防止火灾事故发生或减少火灾损失。

3.责任明确，层层落实：明确建筑物产权人、使用人、物业服务企业及相关专业单位在消防设施检测维护中的主体责任和具体职责。

4.科学规范，技术保障：采用先进、成熟的技术和方法进行检测维护，确保工作质量符合相关标准。

5.及时高效，持续改进：对发现的问题和故障，应及时组织整改，建立问题反馈和持续改进机制。

二、检测与维护的组织实施

（一）责任主体

建筑物的产权人或其委托的物业服务企业是消防设施检测维护的责任主体，应指定专人或委托具备相应资质的消防技术服务机构负责具体实施。委托服务时，应签订书面合同，明确服务范围、内容、标准、期限及双方权利义务。

（二）人员要求

从事消防设施检测维护的人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所维护设施的原理、性能及操作方法，并经专业培训合格后方可上岗。对于自动消防系统的检测，应由具备法定资质的消防技术服务机构中取得相应资格的人员进行。

（三）周期确定

消防设施的检测维护周期应根据其类型、使用环境、重要程度及产品说明书要求综合确定，并符合国家现行标准的规定。通常包括日常巡查、月度检查、季度检测、年度全面检测及专项检测（如重大节日前、季节性变化、设施改造后等）。

三、主要消防设施的检测与维护

（一）火灾自动报警系统

1.日常巡查：检查控制器运行状态、指示灯显示、自检、消音、复位功能是否正常；消防控制室值班记录是否完整；系统是否有故障报警。

2.定期检测：

*火灾报警控制器：测试主备电源切换、报警记忆、负载能力、屏蔽功能等。

*火灾探测器：采用专用检测仪器分期分批测试其报警功能，对粉尘较大或可能产生污染的场所应进行清洁。

*手动报警按钮：测试报警功能及确认灯显示。

*模块、接口：测试其联动控制功能。

*消防电话系统：测试通话质量及应急呼叫功能。

*应急广播系统：测试音源、音量、切换功能及广播内容的准确性。

3.维护保养：保持设备清洁；紧固松动接线；更换老化线路和损坏部件；确保系统接地可靠。

（二）消火栓系统

1.日常巡查：检查室内消火栓箱内组件是否齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮），有无损坏、锈蚀；室外消火栓有无埋压、圈占，接口是否完好。

2.定期检测：

*室内消火栓：开启消火栓，测试静压、动压是否符合设计要求；水带是否畅通，接口是否密封良好；远距离启动消防泵（如有）。

*室外消火栓：检查外观，必要时进行放水试验，测试压力和流量。

*消防水泵接合器：检查接口是否完好，闷盖是否齐全，有无损坏。

3.维护保养：对消火栓、水带、接口进行清洁、除锈；对阀门进行启闭操作，防止锈死；确保消防水泵（包括稳压泵）处于自动启动状态，定期进行手动和自动启动试验。

（三）自动喷水灭火系统

1.日常巡查：检查报警阀组、水流指示器、末端试水装置、喷头等有无损坏、变形、腐蚀、漏水；管道有无变形、锈蚀；压力表指示是否正常。

2.定期检测：

*报警阀组：测试报警功能、水力警铃响度、延迟器性能。

*水流指示器：测试其报警功能。

*末端试水装置：开启末端试水阀，测试出水压力、流量，观察报警阀组动作及消防泵联动情况。

*喷头：检查有无破损、遮挡、腐蚀、变形，安装方向是否正确。

3.维护保养：清除管道内的杂物；对阀门进行维护，确保启闭灵活；更换失效或损坏的喷头、阀门、压力表等部件；消防水泵的维护同消火栓系统。

（四）防排烟系统

1.日常巡查：检查送风口、排烟口有无堵塞、遮挡；风机及控制柜运行状态指示灯是