2025年法考(民法)专项训练卷及答案(案例).docxVIP

2025年法考(民法)专项训练卷及答案(案例)

【案例一】

甲市A公司向乙市B公司订购一套定制化的环保设备，合同总价1200万元，约定分三期付款：签约后10日内付30%，设备出厂前付40%，验收合格后付30%。A公司按期支付了前两期共840万元。设备运抵A公司厂区后，B公司派出技术人员安装调试，但连续三次检测均未达到合同约定的排放指标。A公司遂书面通知B公司限期30日内整改，否则解除合同。B公司回函称排放不达标系因A公司提供的厂房地基存在隐蔽瑕疵，并主张A公司应先支付尾款360万元，否则将停机撤人。A公司拒绝付款，并另行委托C公司改造，花费400万元后排放达标。A公司诉请：1.解除与B公司合同；2.返还已付款840万元；3.赔偿改造费用400万元及停产损失180万元。B公司反诉请求支付尾款360万元及逾期利息。

问题：

1.A公司是否有权解除合同？

2.B公司是否有权请求支付尾款？

3.若合同解除，已付款840万元应如何处理？

4.A公司主张的400万元改造费用及180万元停产损失能否得到支持？

【答案】

1.有权。民法典第563条第1款第4项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可解除合同。B公司交付的设备经三次检测均未达标，且未在合理期限内消除瑕疵，已构成根本违约，A公司合同目的落空，解除通知到达B公司时合同解除。

2.无权。顺序履行抗辩权（第526条）要求先履行一方履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝其履行要求。B公司交付的设备不符合约定，A公司拒付尾款系正当行使抗辩权，B公司请求支付尾款及利息不予支持。

3.合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施（第566条）。A公司已付840万元，B公司应予返还；B公司可取回设备，但应承担拆除费用。

4.改造费用400万元属于替代交易损失，与B公司违约存在因果关系，数额未超过B公司订立合同时预见到的可能损失（第584条），应予支持。停产损失180万元中，60万元为必要的人工、水电等固定支出，可认定为信赖利益损失；其余120万元为可得利润损失，因A公司未证明利润必然发生，酌定支持60万元，合计支持460万元。

【案例二】

2024年3月，自然人丁某将名下一套学区房以市场价380万元出售给刘某，约定4月30日前过户，违约金为总价的10%。3月25日，丁某因急需资金，又与张某签订买卖合同，售价400万元，并于4月1日完成过户。刘某得知后，于4月5日诉请：1.解除与丁某合同；2.返还已付定金30万元；3.支付违约金38万元；4.赔偿房屋差价损失20万元。丁某辩称张某系其外甥，双方名为买卖实为赠与，应认定无效。

问题：

1.丁某与张某的合同效力如何？

2.刘某是否有权请求解除合同？

3.刘某能否同时主张违约金与差价损失？

4.若张某明知丁某已与刘某签约，是否承担连带责任？

【答案】

1.有效。丁某主张名为买卖实为赠与，应负举证责任。不动产登记簿记载为买卖，张某支付了对价，丁某未能提交赠与证据，且亲属关系并不当然否定交易真实性，合同有效。

2.有权。丁某已将房屋过户给张某，构成法律上的履行不能，刘某合同目的落空，可解除合同（第563条）。

3.可以。违约金系约定赔偿，低于实际损失的可请求增加（第585条）。房屋差价20万元为履行利益损失，违约金38万元已覆盖该损失，但刘某仅能择一主张，法院释明后刘某选择违约金，差价损失不再支持。

4.不承担。张某作为后买受人，仅在明知前手合同仍恶意串通损害前买受人利益时，才与出卖人承担连带赔偿责任（第154条、第1168条）。刘某未能证明张某明知，且张某已支付合理对价并完成登记，不构成恶意串通。

【案例三】

甲向乙借款500万元，期限一年，年利率12%，丙以其A栋厂房设立抵押并办理登记。半年后，甲提前偿还200万元，乙出具收据并注明“同意提前还款200万元，剩余债务继续按原合同执行”。三个月后，甲因资金紧张再次向乙借款300万元，年利率15%，丁提供保证，未约定保证方式。借款到期，甲仅偿还100万元。乙诉请：1.甲偿还剩余本金700万元及利息；2.对丙的A栋厂房优先受偿；3.丁对其中300万元本息承担连带清偿责任。丙辩称甲提前还款已变更主合同，其应在原剩余本金300万元范围内免责。丁辩称应先执行甲与丙的抵押物。

问题：

1.甲提前还款200万元是否构成主合同变更？

2.丙的抵押责任范围如何确定？

3.丁的保证方式如何认定？

4.乙是否必须先就丙的抵押物受偿后才能请求丁承担责任？

【答案】

1.