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房地产项目结算实务操作手册与习题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在房地产项目结算中，以下哪项不属于结算的主要依据？（）

A.施工合同

B.变更签证单

C.税收政策变动记录

D.项目可行性研究报告

2.结算过程中，若发现工程量计算错误，应优先依据哪项进行调整？（）

A.施工图纸

B.现场签证单

C.招标文件

D.监理意见

3.房地产项目结算中，材料价差的调整通常依据什么文件？（）

A.市场价差文件

B.合同约定价

C.供应商报价单

D.监理审核意见

4.结算中，以下哪项属于不可调因素？（）

A.设计变更

B.材料价格波动

C.自然灾害影响

D.合同约定的固定费用

5.当结算涉及多份合同时，应以哪份合同为准进行结算？（）

A.最后签订的合同

B.最早签订的合同

C.合同主体约定的优先顺序

D.监理单位认定的合同

6.结算过程中，若出现工程索赔，索赔费用的计算依据是什么？（）

A.合同约定

B.索赔申请单

C.监理审核意见

D.市场行情

7.在结算中，以下哪项不属于工程进度款的支付依据？（）

A.合同约定支付比例

B.竣工验收报告

C.工程量确认单

D.材料采购发票

8.结算中，若发现合同条款与实际施工不符，应如何处理？（）

A.以实际施工为准

B.以合同约定为准

C.由监理单位协调

D.由施工单位自行调整

9.房地产项目结算中，以下哪项属于财务结算的内容？（）

A.工程量计算

B.税金计算

C.变更费用审核

D.材料价格调整

10.结算过程中，若出现争议，应优先通过哪种方式解决？（）

A.法律诉讼

B.协商解决

C.仲裁

D.监理单位调解

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房地产项目结算中，以下哪些文件属于结算依据？（）

A.施工合同

B.变更签证单

C.税收政策文件

D.竣工验收报告

E.材料采购发票

2.结算过程中，以下哪些费用可能需要调整？（）

A.设计变更费用

B.材料价差

C.工程索赔费用

D.税金

E.固定管理费

3.在结算中，以下哪些属于工程量计算的原则？（）

A.以施工图纸为准

B.按实际施工量计算

C.考虑合理损耗

D.监理单位审核确认

E.业主单位确认

4.结算中，以下哪些情况可能导致合同变更？（）

A.设计变更

B.政策调整

C.材料价格波动

D.施工条件变化

E.业主需求变更

5.在结算中，以下哪些属于财务结算的内容？（）

A.税金计算

B.利润计算

C.工程量审核

D.变更费用确认

E.材料价格调整

6.结算过程中，以下哪些属于常见的争议点？（）

A.工程量计算争议

B.材料价格争议

C.变更费用争议

D.索赔费用争议

E.合同条款理解争议

7.房地产项目结算中，以下哪些属于不可调因素？（）

A.合同约定的固定费用

B.税收政策调整

C.自然灾害影响

D.材料价格波动

E.设计变更

8.结算中，以下哪些文件需要经过监理单位审核？（）

A.施工图纸

B.变更签证单

C.工程量确认单

D.材料采购发票

E.竣工验收报告

9.在结算中，以下哪些属于工程进度款的支付依据？（）

A.合同约定支付比例

B.工程量确认单

C.材料采购发票

D.监理审核意见

E.竣工验收报告

10.房地产项目结算中，以下哪些属于常见的结算方法？（）

A.统一结算

B.分部分项结算

C.按进度结算

D.按面积结算

E.按合同约定结算

三、判断题（每题1分，共10题）

1.房地产项目结算中，所有费用都必须经过业主单位确认才能调整。（）

2.结算过程中，若发现工程量计算错误，应优先依据变更签证单进行调整。（）

3.材料价差的调整通常依据市场价差文件，无需考虑合同约定。（）

4.结算中，所有费用都必须经过监理单位审核才能支付。（）

5.在结算中，若出现争议，应优先通过法律诉讼解决。（）

6.房地产项目结算中，所有费用都必须经过施工单位确认才能支付。（）

7.结算过程中，若发现合同条款与实际施工不符，应以合同约定为准。（）

8.结算中，所有费用都必须经过财务部门审核才能支付。（）

9.房地产项目结算中，所有费用都必须经过税务部门审核才能支付。（）

10.结算过程中，若出现争议，应优先通过协商解决。（）

四、简答题（每题5分，共5题）

1.简述房地产项目结算的主要依据。

2.简述结算过程中工程量计算的原则。

3.简述结算过程中常见的争议点及解决方法。

4.简述结算过程中材料价差调整的依