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城市更新合作协议合同书

合同编号：[此处填写合同编号]

甲方（通常为项目发起方/土地权益方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

住所：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（通常为合作方/投资方/实施方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

住所：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于：

1.甲方合法拥有/享有位于[城市名称][区域名称][具体地块描述，例如：XX路XX号]（以下简称“项目地块”）的土地使用权或相关权益，并有意愿对该地块进行城市更新改造。

2.乙方在城市更新项目的策划、投资、建设、运营管理等方面具备相应的资金实力、技术能力、管理经验及资源整合能力。

3.甲乙双方本着平等互利、优势互补、诚实信用、共同发展的原则，就项目地块的城市更新事宜达成合作意向，经友好协商，特签订本协议，以资共同遵守。

第一条合作宗旨与原则

1.1合作宗旨：通过双方紧密合作，共同推进项目地块的城市更新工作，提升土地利用效率，改善区域环境品质，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一，促进城市可持续发展。

1.2合作原则：

（1）平等自愿：双方在合作中地位平等，合作意愿真实。

（2）优势互补：充分发挥各自在资源、资金、技术、管理等方面的优势。

（3）风险共担、利益共享：双方共同承担合作过程中的风险，合理分享合作所产生的收益。

（4）诚实信用：恪守承诺，履行义务，维护双方共同利益。

（5）合法合规：严格遵守国家及地方有关城市更新、土地、规划、建设、房地产等相关法律法规及政策要求。

第二条合作范围与内容

2.1合作范围：本协议合作范围为项目地块的城市更新全过程，具体以政府相关部门批准的城市更新单元规划及相关文件为准。

2.2合作内容：

（1）项目前期工作：包括但不限于项目可行性研究、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划的编制与报批、土地及建筑物信息核查、历史遗留问题处理（如有）、相关权利人意愿征集与补偿安置方案的拟定及实施等。

（2）项目报批报建：共同或由约定方负责办理项目所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、用地许可、施工许可等。

（3）项目融资：根据项目需要，双方共同或按约定比例负责项目所需资金的筹措。

（4）项目建设实施：在取得相关许可后，按照批准的规划设计方案组织项目的建设施工、监理、质量安全管理等。

（5）项目招商运营（如适用）：若项目包含商业、产业等运营内容，双方协商确定招商及运营方案，并共同或委托专业机构实施。

（6）其他：与本项目城市更新相关的其他必要工作。

第三条合作方式与期限

3.1合作方式：

（1）双方同意，可根据项目具体情况选择以下一种或组合方式进行合作：

a)成立项目公司：双方共同出资设立有限责任公司（以下简称“项目公司”），作为本项目城市更新的实施主体。项目公司的注册资本、股权比例、法人治理结构等由双方另行协商并在项目公司章程中明确。

b)不成立项目公司：由双方直接合作，明确各自在项目不同阶段的权责利，共同推进项目。

（2）双方确认，[此处明确选择的合作方式，如：将通过成立项目公司的方式进行合作，甲方持股比例为X%，乙方持股比例为Y%]。具体细节将在本协议框架下另行签订补充协议或项目公司章程予以明确。

3.2合作期限：

（1）本协议合作期限自双方签署之日起计算，至项目全部完成（包括但不限于项目建设竣工、权属办理完毕、涉及的安置补偿全部完成、项目整体验收合格及后续约定的运营期结束，如适用）之日止。

（2）如因政策调整、不可抗力或其他不可预见因素导致项目周期延长，双方应友好协商并可相应延长合作期限。

（3）合作期限届满前，如双方有意继续合作，应提前[时间，如：六个月]协商续签事宜。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）权利：

a)按照本协议及相关补充协议（或项目公司章程）的约定，享有项目决策参与权、收益分配权、知情权、监督权等。

b)若成立项目公司，有权依据持股比例享有公司法规定的股东权利。

c)法律法规及本协议约定的其他权利。

（2）义务：

a)负责或协助提供项目地块的土地使用权属证明、现状资料、历史沿革等相关文件资料，并确保其真实性、合法性。

b)负责或协助完成项目地块范围内原土地、建筑物相关权利人的沟通、协商、补偿安置方案的落实等工作（具体责任划分可另行约定）。

c)按照本协议及相关补充协议（或项目公司章程）的约定，及时足额履行出资义务（如适用）。

d)积极配合乙方及/或项目公司办理项目所需的各项审批手续，提供必要的支持和协助。

e)保守合作过程中知悉的乙方及项目的商业秘密。

f)法律法规及本协议约定的其他义务。

4.2乙方的权利与义务：

（1）权利：

a)按照本协议及相关补充协议（或项目公司章程）的约定，享有项目决策参与权、收