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扬州市区国有土地上屋征收赔偿评估技术细则

房

目录

一、扬州市区国有土地上房屋征收赔偿评估技术细则

第一章征收评估总则

第二章住宅房屋征收评估

第三章非住宅非营业用房征收评估

第四章营业用房征收评估

第五章其他征收评估问题处理

第六章征收评估汇报

第七章征收评估工作准则

第八章征收评估工作资料存档

第九章附则

二、扬州市区国有土地上房屋征收赔偿评估技术细则附件

附件一、被征收房屋分类及其阐明

附件二、进行市场比较的可比实例选择规定及阐明

附件三、原则样本住宅的设定条件及其应用阐明

附件四、住宅房屋实体原因（K31.K«l）修正阐明表

附件五、住宅房屋区位原因K（32）修正阐明表

附件六、成本法评估阐明

附件七、建筑物及装饰装修口勺成新原因确定表

附件八、营业用房评估的收益法应用阐明

附件九、装饰装修及附属物评估价格参照表

附件十、市区国有土地房屋征收区位划分

第一章征收评估总则

第一条制定根据：根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、国务院《国有土地

上房屋征收与赔偿条例》（国务院第590号令）、《房地产估价规范G（B/T50291-1999）》、

《城镇土地估价规程》、《国有土地上房屋征收评估措施》以及《扬州市国有土地上房屋征

收与赔偿暂行措施》等有关规定制定本细则。

第二条合用范围：在扬州市区的国有土地上，从事房屋征收赔偿估价（如下简称征

收评估）的房地产评估机构和评估人员的评估技术行为应当符合本细则日勺规定。

第条估价机构：进行房屋征收评估的房地产价格评估机构应具有对应的房地产评

估资质。

第四条估价人员：承担房屋征收评估H勺房地产评估专业人员应当是注册房地产估价

师。

第五条被征收房屋区位划分：根据扬州市区国有土地上房屋征收区位划分体系，按

住宅、非住宅非营业用房、营业用房种状况，将市区划分为类征收区位及分辨别等（附

件十），作为征收赔偿评估依托的技术基础。

第六条房屋征收评估价格构成：是被征收房屋含（一般装修）征收赔偿的房地产市

场评估价格，一般装修以外的室内装饰装修内容另行专题评估，不包括房屋征收中的搬迁补

助费、过渡补助费等。

第七条估价程序：1.评估机构报名参与征收项目评估机构日勺选定；2、由被征收人协

商选定或多数决定、随机选定等方式确定评估机构：3.接受评估委托，明确基本领项；4.

验收勘杳资料，开展前期调查；5.确定作业方案，进行现场勘察；6.按照技术细则，进行评

估测算；7.确定测算成果，撰写分户初步评估成果；8.提交分户的初步评估成果；9.现场公

告初步评估成果并征询答疑；10.提交整体评估汇报和分户评估汇报；11.受理好核申请，10

内日作出及核结论：12.评估材料存档。

第八条估价成果体现：一是制定房屋征收项目赔偿方案概算评估；二是作为被征收

房屋的赔偿根据。估价成果的货币单位应精确到人民币。

第九条估价成果应用口勺有效期：自提交正式评估成果之日起，至该征收项目征收赔

偿结束时止。

第二章住宅房屋征收评估

第十条住宅房屋分类：住宅房屋分为高档住宅和一般住宅两类，一般住宅又划分为

成套住宅和非成套住宅，成套住宅中包括单住宅与独门院落，上述分类的有关界定原则参

见附件。

第十•条高档住宅房屋征收评估措施：高档住宅房屋的征收赔偿合用市场比较法评

估，直接套用可比实例修正方式进行，详细操作按《房地产估价规范》规定执行，可比实例

时选择规定参见附件二。

第十二条一般住宅房屋征收评估措施：一般被征收住宅房屋的界定参见附件一，合

用市场