2025年资产评估师职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1114）.docxVIP

资产评估师职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

市场法评估资产价值的关键环节是（）。

A.确定折现率

B.选择可比参照物

C.计算重置成本

D.分析实体性贬值

答案：B

解析：市场法的核心是通过对比被评估资产与近期交易的类似资产（可比参照物）的差异，调整得出评估值。选项A是收益法的关键参数；选项C是成本法的核心步骤；选项D是成本法中实体性贬值的计算内容。

下列评估假设中，属于最基本评估前提假设的是（）。

A.交易假设

B.持续经营假设

C.公开市场假设

D.清算假设

答案：A

解析：交易假设是资产评估得以进行的最基本前提假设，它假定资产处于交易过程中，评估师可以模拟市场进行估价。其他假设（如持续经营、公开市场、清算）是在交易假设基础上针对不同评估场景的具体应用。

根据《资产评估基本准则》，资产评估报告的使用有效期通常为（）。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

答案：C

解析：《资产评估基本准则》规定，评估报告使用有效期自评估基准日起原则上不超过1年。若超过有效期，需重新评估或补充评估。

成本法中，资产的实体性贬值通常采用（）估算。

A.超额运营成本折现法

B.使用年限法

C.市场售价类比法

D.收益分成率法

答案：B

解析：实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的物理损耗，常用使用年限法（如年限法、工作量法）计算。选项A是功能性贬值的计算方法；选项C是市场法的具体应用；选项D是收益法中分成率的确定方法。

企业价值评估中，下列不属于溢余资产的是（）。

A.企业持有的非经营性房产

B.超额持有的现金

C.生产用机器设备

D.闲置的土地使用权

答案：C

解析：溢余资产是指企业持续经营中不需要的、可剥离的资产（如非经营性房产、超额现金、闲置土地）。生产用机器设备属于经营性资产，是企业持续经营的必要资产。

房地产评估中，“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整）属于（）。

A.区位因素

B.实物因素

C.权益因素

D.外部因素

答案：B

解析：“五通一平”描述的是房地产自身的开发程度和物理状态，属于实物因素（资产实体的特征）。区位因素指地理位置、交通条件等；权益因素指产权限制；外部因素指政策、经济环境等。

下列不属于资产评估职业道德要求的是（）。

A.独立性

B.客观性

C.必威体育官网网址性

D.盈利性

答案：D

解析：资产评估职业道德强调独立性（不受利益干扰）、客观性（基于事实）、必威体育官网网址性（保护客户信息），盈利性是企业经营目标，非职业道德要求。

采用收益法评估无形资产时，若预测未来收益存在较大不确定性，应优先选择（）。

A.较高的折现率

B.较低的折现率

C.不变的折现率

D.分段折现率

答案：A

解析：折现率需反映收益的风险，不确定性越大，风险越高，折现率应越高（风险与折现率正相关）。分段折现率适用于收益期内风险显著变化的场景。

机器设备评估中，“经济寿命”是指（）。

A.从投入使用到报废的时间

B.从投入使用到因技术落后被淘汰的时间

C.从投入使用到继续使用不经济的时间

D.从投入使用到维修成本超过收益的时间

答案：C

解析：经济寿命是指设备从投入使用到因继续使用在经济上不合理（如运营成本过高、收益下降）而被淘汰的时间。选项A是自然寿命；选项B是技术寿命。

下列关于评估档案管理的说法，正确的是（）。

A.评估档案保存期不少于10年

B.评估档案仅需保存纸质版

C.客户可随意查阅评估档案

D.档案销毁需经评估机构负责人口头批准

答案：A

解析：《资产评估档案管理办法》规定，评估档案保存期不少于10年（法定评估业务不少于30年）。其他选项错误：档案需同时保存电子版（如有）；客户查阅需经同意；销毁需书面审批。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

下列属于市场法应用前提的有（）。

A.存在活跃的公开市场

B.能找到可比参照物

C.资产未来收益可预测

D.参照物与被评估资产差异可量化

答案：ABD

解析：市场法要求有活跃市场（A）、可比参照物（B）、差异可量化调整（D）。选项C是收益法的前提。

企业价值评估中，折现率的确定方法包括（）。

A.资本资产定价模型（CAPM）

B.加权平均资本成本（WACC）

C.行业平均收益率法

D.成本加成法

答案：ABC

解析：企业价值评估常用CAPM（权益资本成本）、WACC（整体资本成本）、行业平均收益率（参考）。成本加成法是成本法的思路，非折现率确定方法（D错误）。

下列属于资产评估报告正文内容的有（）。

A.评估目的

B.评估假设

C.评估明细表

D.特别事项说明

答案：ABD

解析：报告正文包括评估目的、假设、特别事项