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2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库
第一部分单选题(100题)
1、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
【答案】：B
2、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
【答案】：C
3、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
【答案】：D
4、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】：C
5、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%
【答案】：D
6、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】：D
7、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】：A
8、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】：B
9、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】：B
10、示范合同中，可以协商的是（）的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】：D
11、（）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感
【答案】：C
12、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】：C
13、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】：C
14、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
【答案】：C
15、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】：A
16、所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】：B
17、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】：B
18、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】：D
19、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】：B
20、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】：B
21、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租
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