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商业建筑租赁改建合同书

第一章合同订立

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

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1.3合同双方信息

1.3.1出租方（甲方）：

名称：

住所：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.3.2承租方（乙方）：

名称：

住所：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.4合同签订地点

_______

1.5合同订立依据

1.5.1《中华人民共和国合同法》

1.5.2《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.5.3国家及地方相关法律法规和政策

第二章房屋概况

2.1房屋基本情况

2.1.1房屋位置：

_______

2.1.2房屋建筑面积：

_______

2.1.3房屋用途：

_______

2.1.4房屋结构：

_______

2.1.5房屋权属：

_______

2.2房屋现状描述

2.2.1房屋现状照片：

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2.2.2房屋现有设施设备：

_______

2.2.3房屋附属设施：

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第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：

_______

3.1.2租赁终止日期：

_______

3.1.3租赁期限总天数：

_______

3.2租金支付方式

3.2.1租金总额：

_______

3.2.2支付时间：

每月____日支付当月租金

首付款：

_______（支付日期及金额）

3.2.3支付方式：

银行转账

现金支付

其他：

3.3租金调整

3.3.1租金调整条件：

_______

3.3.2租金调整方式：

_______

第四章租赁用途与改建

4.1租赁用途

4.1.1乙方租赁该房屋的用途：

_______

4.1.2乙方承诺在租赁期间不得擅自改变房屋用途，并保证房屋使用安全。

4.2改建事项

4.2.1乙方有权对房屋进行改建，但须符合以下条件：

改建方案需经甲方同意

改建工程需符合国家相关法律法规及规范

乙方需承担所有改建费用

4.2.2改建期限：

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4.2.3改建完成后，乙方应将房屋恢复至原始状态，如因乙方原因无法恢复，乙方应承担恢复费用。

第五章甲方责任与权利

5.1甲方责任

5.1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

5.1.2甲方应保证房屋在租赁期间处于可使用状态，并对房屋进行必要的维修保养。

5.1.3甲方应按照合同约定提供必要的物业管理服务。

5.2甲方权利

5.2.1甲方有权监督乙方按照合同约定使用房屋。

5.2.2甲方有权在乙方违约时，采取必要措施维护自身权益。

5.2.3甲方有权对乙方进行合理收费，包括但不限于物业管理费、租金等。

5.3甲方义务

5.3.1甲方应按照合同约定，在租赁期间提供房屋及附属设施。

5.3.2甲方应按照合同约定，在租赁期间负责房屋的维修保养。

5.3.3甲方应按照合同约定，提供必要的物业管理服务。

第六章乙方责任与权利

6.1乙方责任

6.1.1乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或迟延。

6.1.2乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

6.1.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得对其进行任何损坏。

6.1.4乙方应遵守国家有关消防安全、环境保护等法律法规，保证房屋及租赁活动安全、合法。

6.2乙方权利

6.2.1乙方有权在租赁期间正常使用房屋，并享有租赁物的占有、使用和收益权。

6.2.2乙方有权按照合同约定对房屋进行改建，但需事先取得甲方同意。

6.2.3乙方有权在租赁期满后，按照约定继续续租或选择不再续租。

第七章房屋维修与保养

7.1房屋维修

7.1.1乙方在租赁期间对房屋的日常维修保养负责，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担修复责任。

7.1.2甲方负责房屋的保修期内因自然原因或工程质量问题导致的维修。

7.2附属设施维护

7.2.1乙方应负责对租赁期间因使用原因损坏的附属设施进行修复或更换。

7.2.2甲方负责对房屋内的公共设施进行定期检查和维护。

第八章保险与风险

8.1乙方保险

8.1.1乙方应自行投保财产保险，保证租赁期间的财产安全。

8.1.2乙方应向保险公司提供房屋的相关资料，保证保险的有效性。

8.2甲方保险

8.2.1甲方应自行投保责任保险，以保障因房屋质量问题或甲方疏忽造成的第三方损害。

8.3风险承担

8.3.1乙方在租赁期间因不可抗力导致房屋损坏或损失，应由乙方自行承担。

8.3.2甲方在租赁期间因不可抗力导致房屋损坏或损失，应由甲方自行承担。

第九章房屋改建后的使用与管理

9.1改建后的房屋使用

9.1