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2025年房地产经纪人二手房交易全流程综合模拟案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易全流程综合模拟案例专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易全流程综合模拟案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方核实房屋产权状况时，最核心的法律文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

C、房屋平面图

D、业主身份证复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋所有权归属的唯一法定凭证，是

产权核验的核心。A选项是交易合同，不能直接证明产权；C选项是房屋结构示意，不

具产权证明效力；D选项是身份证明，与产权无直接关联。知识点：产权核验要点。易

错点：混淆交易文件与权属证明文件。

2、下列哪项不属于房地产经纪人必须向买方披露的房屋重大瑕疵？

A、房屋曾发生凶杀案

B、顶层存在漏水史

C、业主急于出售的心理价位

D、房屋被查封的事实

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人必须披露房屋物理瑕

疵（如漏水）、权利瑕疵（如查封）及影响交易的重大信息（如凶宅），但业主的心理底

价属于商业秘密，不属于法定披露范围。知识点：信息披露义务。易错点：将商业秘密

与法定披露信息混淆。

3、二手房交易中，办理资金监管的主要目的是？

A、减少买方税费支出

B、确保交易资金安全

C、缩短过户时间

D、规避限购政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管通过第三方托管资金，在完成过户后释放给卖方，

核心是保障买卖双方资金安全。A、C、D均非资金监管的直接功能。知识点：资金监

管制度。易错点：将资金监管与其他交易环节功能混淆。

4、买方申请二手房贷款时，银行最看重的评估报告类型是？

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A、业主自行委托的评估

B、经纪公司提供的估价

C、银行指定的第三方评估

D、税务部门的核价

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款必须依赖其认可的评估机构出具的评估报告，这

是风控的核心依据。其他类型评估报告不具备银行放贷效力。知识点：贷款评估流程。

易错点：误认为任何评估报告都可用于贷款。

5、房屋交验时，发现原业主未迁出户口，买方正确的处理方式是？

A、直接拒绝收房

B、要求中介公司赔偿

C、依据合同追究违约责任

D、自行办理强制迁户

【答案】C

【解析】正确答案是C。户口迁移问题应通过合同约定的违约条款解决，买方无权

强制迁户。A选项可能构成买方违约；B选项需视中介过错而定；D选项无法律依据。

知识点：户口纠纷处理。易错点：混淆行政行为与民事责任。

6、二手房交易中，“满五唯一”政策主要影响的是？

A、贷款额度

B、交易税费

C、过户速度

D、房屋评估价

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”是个人所得税免征条件，直接影响交易税费成本。

其他选项均与该政策无关。知识点：税收优惠政策。易错点：将不同政策的影响范围混

淆。

7、经纪人在带看过程中，发现房屋存在明显的结构裂缝，正确的做法是？

A、建议买方忽略

B、要求业主立即修复

C、如实告知并建议专业检测

D、隐瞒以促成交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应履行如实告知义务，并建议买方委托专业机构检

测。A、D违反职业规范；B超出经纪人职责范围。知识点：带看注意事项。易错点：忽

视重大安全隐患的披露义务。

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8、二手房网签合同的法律效力主要体现在？

A、替代纸质合同

B、锁定交易价格

C、防止一房二卖

D、缩短贷款审批