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以房抵工程款协议范本

前言

在当前的商业实践中，以房产抵偿工程款项（以下简称“以房抵款”）作为一种常见的债务清偿方式，广泛应用于房地产开发及各类工程建设领域。此类协议的签订，不仅关乎债权债务的有效清理，更涉及到不动产产权的变动、税费承担、风险防范等诸多复杂问题。本范本旨在提供一个相对全面、专业的协议框架，供相关方在实际操作中参考。

请注意，本范本仅为通用参考，具体交易情况千差万别，强烈建议在签订正式协议前，咨询专业的法律及财务顾问，根据项目实际情况进行修改和完善，以最大限度维护自身合法权益，避免潜在风险。

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以房抵工程款协议

协议编号：【自行填写】

甲方（债权人/承包方）：【填写公司全称或个人姓名】

法定代表人/负责人：【如为公司】

统一社会信用代码/身份证号码：【填写】

通讯地址：【填写】

联系电话：【填写】

乙方（债务人/发包方）：【填写公司全称】

法定代表人：【填写】

统一社会信用代码：【填写】

通讯地址：【填写】

联系电话：【填写】

丙方（房产权利人，如与乙方不一致时填写）：【填写公司全称或个人姓名】

法定代表人/负责人/身份证号码：【填写】

统一社会信用代码/身份证号码：【填写】

通讯地址：【填写】

联系电话：【填写】

（以上甲方、乙方、丙方，单独称为“一方”，合称为“各方”）

鉴于条款

1.甲方与乙方于【年份】年【月份】月【日期】日签订了《【工程名称】建设工程施工合同》（合同编号：【原合同编号】，以下简称“原施工合同”），约定由甲方承建乙方发包的【工程名称】工程（以下简称“该工程”）。

2.该工程目前已【竣工验收合格/处于特定节点，根据实际情况填写】，双方已就该工程【完成结算/部分结算，根据实际情况填写】，确认乙方尚欠甲方工程款款项（以下简称“应付工程款”）。

3.因乙方暂时无法以货币资金足额支付上述应付工程款，甲乙双方经友好协商，并征得丙方（若有）同意，乙方/丙方自愿以其合法拥有的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿部分或全部应付工程款。

4.甲方同意接受乙方/丙方以本协议约定的抵债房产抵偿其对甲方所负的部分或全部应付工程款债务。

基于以上鉴于条款，各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1抵债房产：指本协议第二条约定的用于抵偿应付工程款的房产，具体信息详见本协议附件一《抵债房产清单及基本情况》。

1.2抵债金额：指各方约定的抵债房产所抵偿的应付工程款的具体数额。

1.3应付工程款：指截至本协议签订之日，根据原施工合同及相关结算文件，乙方应支付给甲方的工程款总额扣除已支付部分后的余额（或双方约定的特定金额）。

1.4评估价值：指若对抵债房产进行价值评估，由双方共同认可的评估机构出具的评估报告所确定的房产价值（如无评估，则此条不适用或修改为协商作价）。

1.5税费：指因办理抵债房产过户登记及相关手续而产生的所有税、费、基金、附加等，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、登记费、测绘费等。

第二条抵债房产基本情况

2.1抵债房产位于：【省/市】【市/区】【路/街道】【号/小区名称】【栋/单元】【室】。

2.2抵债房产建筑面积约为：【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

2.3抵债房产的产权状况：【□乙方/丙方合法拥有完整产权，已取得不动产权证书，证书编号：【】；□尚未取得不动产权证书，但已具备办证条件/预计办证时间为【】；□其他情况，请详细说明：】

2.4抵债房产的权利限制情况：【□无抵押、无查封、无租赁、无其他权利限制；□存在【抵押/查封/租赁】情况，具体说明：【】，乙方/丙方承诺于【】年【】月【】日前解除上述权利限制。】

2.5抵债房产的现状：【□毛坯；□简装；□精装；□其他：【】】

2.6关于抵债房产的更详细信息（包括但不限于户型、朝向、土地性质、使用年限等），详见本协议附件一《抵债房产清单及基本情况》。甲方已对抵债房产进行了充分了解和实地查看，对房产的位置、结构、质量、装修、配套设施、权利状况及周边环境等均无异议。

第三条抵债金额的确定与支付

3.1各方确认，截至本协议签订之日，乙方应付甲方的工程款总金额为人民币【】元（大写：【】），扣除乙方已支付的工程款人民币【】元（大写：【】），乙方尚欠甲方应付工程款为人民币【】元（大写：【】）。

3.2经各方协商一致，同意以本协议约定的抵债房产作价人民币【】元（大写：【】）用于抵偿上述应付工程款。此价格【可约定为：双方协商确定/基于【评估机构名称】于【日期】出具的【评估报告编号】评估报告的评估价值确定，评估价值为人民币【】元，双方同意以此评估价值或在此基础上