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2025年物业管理考试试题(含参考答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于业主在物业管理活动中应履行的义务？（）

A.遵守管理规约、业主大会议事规则

B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C.按时交纳物业服务费用

D.监督物业服务企业履行物业服务合同

2.某小区电梯因年久失修发生故障，需动用住宅专项维修资金进行大修。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该维修项目的表决需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

3.物业服务企业与业主签订的《物业服务合同》属于（）。

A.单务合同B.实践合同C.有偿合同D.要式合同

4.某小区业主将住宅改为经营性棋牌室，未征得利害关系业主同意。根据《民法典》，物业服务企业应（）。

A.直接要求业主停业B.报告业主委员会处理

C.及时制止并向有关行政主管部门报告D.自行拆除经营设备

5.前期物业服务合同的期限由（）约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

A.建设单位与物业服务企业B.建设单位与业主

C.业主委员会与物业服务企业D.业主大会与物业服务企业

6.某小区公共区域路灯损坏，业主报修后，物业服务企业未在合理期限内修复。根据《物业管理条例》，业主可以（）。

A.拒交全部物业费B.拒交路灯维修相关的物业费

C.向业主委员会投诉D.直接要求降低物业费标准

7.下列哪项不属于物业服务企业的安全防范义务？（）

A.对小区监控设备进行日常维护B.对进入小区的陌生人员进行登记

C.定期组织消防演练D.为业主保管私人贵重物品

8.某小区业主大会拟选聘新的物业服务企业，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，召开业主大会会议应当于会议召开（）前通知全体业主。

A.5日B.10日C.15日D.30日

9.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。

A.公开透明、按需使用B.专户存储、专款专用

C.业主决策、企业执行D.政府监管、业主监督

10.某小区因暴雨导致地下车库积水，物业服务企业未及时启动应急预案，造成业主车辆损坏。业主要求赔偿时，物业服务企业的责任认定依据是（）。

A.《物业服务合同》中是否明确约定应急处置义务

B.业主是否自行购买车辆保险

C.暴雨是否属于不可抗力

D.业主是否提前将车辆移出车库

11.根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.7日B.15日C.30日D.60日

12.某小区物业服务企业将保洁服务外包给第三方公司，外包期间因保洁人员操作不当导致业主滑倒受伤。责任应由（）承担。

A.物业服务企业B.第三方保洁公司

C.业主自行承担D.业主委员会

13.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（），承担（）。

A.共有和共同管理的权利；义务B.单独所有权；义务

C.使用权；责任D.收益权；风险

14.某小区规划中未设置电动车集中充电设施，业主私拉电线充电现象频发。物业服务企业的正确处理方式是（）。

A.直接剪断充电电线B.张贴通知禁止但不采取其他措施

C.向消防部门报告并协助规划充电区域D.要求业主自行解决充电问题

15.下列哪项不属于物业服务成本的构成？（）

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.业主委员会办公经费

D.物业管理区域清洁卫生费用

16.业主大会决定筹集住宅专项维修资金，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

17.某小区物业服务企业未按合同约定提供绿化养护服务，导致公共绿地杂草丛生。业主可以（）。

A.联合其他业主驱逐物业服务企业B.向法