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房屋购买合同范本

房屋买卖是人生中的重大决策，一份严谨、规范的房屋购买合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本范本旨在提供一个相对全面的参考框架，实际交易中，建议结合具体情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善。

房屋购买合同

甲方（卖方）：

姓名：[请填写]

身份证号码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名：[请填写]

身份证号码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.该房屋为甲方通过[出让/划拨/继承/赠与/购买等方式]取得，不动产权属证书号为：[请填写不动产权证书号]。

3.该房屋的建筑面积约为：[数字]平方米（最终面积以不动产权属证书登记为准），房屋用途为[住宅/商业/办公等]，结构为[砖混/框架等]。

4.该房屋的附属设施、设备清单（如有）：[例如：空调X台、冰箱X台、热水器X台等，可另附清单作为本合同附件]。

5.甲方确认，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或已就相关情况向乙方作出明确、充分的披露，并提供了相应证明文件。

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币[具体金额，例如：壹佰万元整]（大写：[对应大写金额]）。此价格[包含/不包含]该房屋所附的附属设施、设备价值。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[具体金额，例如：伍万元整]（大写：[对应大写金额]）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方将该房屋解押完毕并具备过户条件后X日内/乙方贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（大写：[对应大写金额]）。

（3）余款：

□乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（大写：[对应大写金额]）应于[具体条件，例如：房屋所有权转移登记申请提交当日/房屋交付当日]支付给甲方。

□乙方采用银行按揭贷款方式：剩余房款人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（大写：[对应大写金额]）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后[数字]日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行的审批流程。若银行审批的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行通知后[数字]日内以现金方式补足差额。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[请填写]

户名：[请填写]

账号：[请填写]

第三条房屋的交付

1.甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（或首付款及银行贷款）后X日内]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/精装修]交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的结构、附属设施、设备及水、电、气、暖、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有问题，甲方应在[数字]日内负责修复或处理。

3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、气、暖、物业管理等费用由[乙方/甲方结清交付日前费用，乙方承担交付日后费用]承担。

第四条产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于[具体条件，例如：甲方收到乙方首付款后X日内/满足贷款条件后]共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的所有权转移登记手续（即过户手续）。

2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写]

（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等，根据实际情况填写]

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方，例如：原约定承担方/双方按政策规定各自承担/双方协商解决]承担。

3.甲乙双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。任何一方逾期提供材料或不配合办理，导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他购房款。

（2）若甲方未能按约定协助乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并