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房地产公司精装房微改合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有[具体房产地址]的精装房一套，希望对该房屋进行微改造工程；乙方具备从事房屋装修改造的专业资质和能力。双方经友好协商，就甲方委托乙方进行精装房微改事宜，达成如下协议。

一、工程概况

1.工程地点

[详细的房屋地址]

2.工程内容

对甲方位于上述地址的精装房进行微改造，具体改造内容包括但不限于：墙面局部翻新、地面局部处理、部分家具更换、水电线路微调等（具体以双方确认的施工图纸和预算清单为准）。

3.工程期限

本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应违约责任。

二、工程价款及支付方式

1.工程价款

本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求外，不因任何原因调整。

2.支付方式

（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为工程预付款。

（2）进度款：工程进度达到[具体进度节点]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

（3）竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

（4）质保金：工程总价款的[X]%作为质保金，在质保期届满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

三、双方权利和义务

甲方权利和义务

1.权利

（1）有权对工程进度、质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。

（2）有权要求乙方按照合同约定的标准和时间完成工程。

（3）在工程验收合格后，有权要求乙方提供相关的工程资料。

2.义务

（1）向乙方提供房屋的相关资料和钥匙，协助乙方办理施工所需的相关手续。

（2）按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。

（3）协调邻里关系，为乙方施工创造良好的外部条件。

乙方权利和义务

1.权利

（1）有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。

（2）有权要求甲方提供施工所需的必要条件。

2.义务

（1）按照国家相关规范、标准以及合同约定的施工图纸和预算清单进行施工，确保工程质量。

（2）编制施工计划和进度表，并提交给甲方审核。严格按照审核通过的施工计划和进度表进行施工，确保工程按时竣工。

（3）负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。

（4）施工过程中，妥善保护施工现场的原有设施和物品，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）工程竣工后，负责清理施工现场，将施工现场恢复到施工前的整洁状态。

（6）按照合同约定的质保期和质保范围，对工程质量问题承担保修责任。

四、工程变更

1.变更程序

（1）甲方有权提出工程变更要求，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方在收到甲方的变更通知后，应在[X]天内提出变更部分的工程价款和工期调整方案，经甲方审核确认后实施。

（2）乙方在施工过程中发现需要进行工程变更的，应及时书面通知甲方。经甲方同意后，双方按照上述程序确定变更部分的工程价款和工期调整方案。

2.变更价款

工程变更部分的价款按照以下方式确定：

（1）合同中有相同或类似项目单价的，按照合同单价执行。

（2）合同中没有相同或类似项目单价的，由乙方提出合理的单价，经甲方审核确认后执行。

五、工程验收

1.验收标准

本工程的验收标准按照国家相关规范、标准以及合同约定的施工图纸和预算清单执行。

2.验收程序

（1）工程竣工后，乙方应提前[X]天书面通知甲方进行验收。

（2）甲方在收到乙方的验收通知后，应在[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改期间产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。

六、质保期及保修责任

1.质保期

本工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]个月。

2.保修责任

（1）质保期内，乙方应承担工程质量问题的免费维修责任。如因乙方施工质量问题导致的维修，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]天内到达现场进行维修。

（2）质保期内，如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的工程损坏，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。

（3）质保期届满后，乙方应继续为甲方提供终身维修服务，甲方应按照市场价格支付维修费用。

七、违约