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房地产开发合作协议范本

鉴于

（以下为示例性鉴于条款，实际使用时需根据具体项目情况填写）

甲、乙双方（以下简称“合作方”）基于对位于[项目具体地址]的地块（以下简称“项目地块”）进行房地产开发（以下简称“本项目”）的共同意向，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，经友好协商，就合作开发本项目的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作方式与范围

1.1本协议合作方同意以[请选择并填写：股权合作方式/契约合作方式/项目公司方式]合作开发本项目。

1.2合作范围包括但不限于项目地块的获取（如适用）、项目规划设计、报批报建、建设施工、竣工验收、项目营销（如适用）及后续物业管理等全过程或[请具体填写合作范围，例如：仅限于项目的设计与建设阶段]。

1.3各合作方在本项目中的角色及主要分工如下：

（1）甲方主要负责[请具体描述甲方的职责，例如：提供项目主要资金/负责项目整体策划与招商/负责工程建设管理]；

（2）乙方主要负责[请具体描述乙方的职责，例如：提供土地使用权/负责项目设计方案的深化与报批/负责市场营销与销售]；

（3）[如有其他合作方，请继续描述其职责]。

第二条项目概况

2.1项目名称：[填写项目名称]。

2.2项目地址：[填写项目具体地址]。

2.3项目地块：项目地块位于[填写地块具体位置]，土地面积约为[填写土地面积]平方米，土地性质为[填写土地性质，如住宅、商业等]，土地使用年限自[填写起止日期]。

2.4项目规划指标：本项目规划总建筑面积约为[填写建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[填写住宅面积]平方米，商业建筑面积[填写商业面积]平方米，容积率[填写容积率]，绿地率[填写绿地率]，规划户数[填写户数]户。（注：最终以取得的建设工程规划许可证为准）。

第三条投资与资金筹措

3.1本项目预计总投资额暂定为人民币[填写预计总投资额]万元（大写：[中文大写金额]）。

3.2各合作方出资额及比例：

（1）甲方应出资人民币[填写甲方出资额]万元（大写：[中文大写金额]），占项目总投资额的[填写比例]%；

（2）乙方应出资人民币[填写乙方出资额]万元（大写：[中文大写金额]），占项目总投资额的[填写比例]%；

（3）[如有其他合作方，请继续填写]。

3.3投资方式：各合作方以[请选择并填写：货币资金/实物资产/土地使用权/技术专利等]形式出资。甲方出资方式为[请具体说明]，乙方出资方式为[请具体说明]。

3.4出资时间：各合作方应于本协议生效后[填写天数]日内将各自认缴的出资额足额支付至共同指定的银行账户，账户信息如下：

开户名：[填写共同账户名称]；

开户行：[填写开户银行]；

账号：[填写银行账号]。

3.5融资安排：本项目开发期间可能需要银行贷款及/或预售款，具体融资方案由[请约定负责方，例如：甲方/双方共同]负责筹措，融资产生的费用由[请约定承担方]承担。融资款项的使用应按本协议约定的决策机制执行。

第四条项目开发管理

4.1项目重大事项决策机制：

（1）涉及项目总投资额[请填写比例，例如：10%以上]的投资决策、重大设计变更、主要合同（如建设工程合同）的签订、项目对外合作等，需经全体合作方书面同意；

（2）其他重要事项由合作方根据本协议约定或通过[请约定方式，例如：召开合伙人会议/设立项目管理委员会]的方式协商决定。

4.2项目管理机构：本项目建设期间，双方同意共同设立项目管理委员会（以下简称“管委会”），由甲方[填写人数]名、乙方[填写人数]名成员组成，管委会主任由[请约定方]担任，负责项目日常管理及本协议约定事项的执行。管委会会议需经[填写人数，通常为多数]以上成员同意方能作出决议。

4.3人员派遣与管理：甲方负责派遣[请填写岗位和人数]名管理人员/技术人员参与项目工作，乙方负责派遣[请填写岗位和人数]名管理人员/技术人员参与项目工作。派遣人员的薪酬福利由[请约定承担方]承担，其工作行为及对项目的具体管理职责受本协议及管委会的约束。

4.4信息共享：合作各方应定期向其他合作方提供与本项目开发相关的重大信息，包括但不限于财务报表、工程进度报告、市场信息等。具体共享方式和频率由管委会确定。

第五条成本核算与费用分摊

5.1项目开发成本包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、设计费、监理费、管理费、销售费用、财务费用、税费及其他与本项目开发相关的费用。

5.2所有项目开发成本及费用均应专户存储，并建立详细的成本台账