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2025年物业管理法规知识培训试卷及答案解析

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.根据《民法典》及《物业管理条例》，下列哪项不属于业主共同决定的事项？

A.选聘和解聘物业服务企业

B.制定和修改管理规约

C.决定物业共用部位的经营方式

D.决定单个业主专有部分的装修方案

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费按季度预收”，业主王某以“未提前告知”为由拒交第三季度费用。根据《民法典》第944条，正确的处理方式是：

A.王某有权拒交，因物业未履行告知义务

B.王某应全额缴纳，预收条款不违反法律强制性规定

C.王某可减免50%费用，因物业未提前沟通

D.双方协商不成的，物业可停水停电催缴

3.业主大会会议需表决“使用住宅专项维修资金维修电梯”，若小区专有部分总面积为10万平方米，参与表决的业主专有部分面积为6万平方米，则至少需要多少面积同意方可通过？

A.3万平方米（参与表决面积的50%）

B.4万平方米（总面积的40%）

C.5万平方米（总面积的50%）

D.6万平方米（参与表决面积的100%）

4.物业服务企业将小区绿化养护服务委托给第三方公司，根据《物业管理条例》第40条，下列说法正确的是：

A.需经业主大会同意，且不得将全部物业服务转委托

B.无需业主同意，可自主决定部分转委托

C.禁止任何形式的转委托

D.仅需书面通知业主即可

5.业主李某将住宅改为棋牌室对外经营，邻居张某投诉。根据《民法典》第279条，正确的处理程序是：

A.物业直接制止，若无效可停水停电

B.张某需先经有利害关系的业主一致同意

C.物业应及时劝阻并报告相关行政部门

D.李某有权自主使用房屋，他人无权干涉

6.某小区《管理规约》规定“宠物犬需佩戴嘴套”，业主王某未遵守，遛狗时犬只咬伤儿童。根据《民法典》第1245条及《物业管理条例》，责任主体是：

A.仅王某

B.王某与物业共同承担

C.物业单独承担

D.儿童监护人自行承担

7.物业服务合同终止后，原物业拒不退出小区，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主委员会可采取的措施是：

A.自行组织人员强制清退

B.向法院起诉要求原物业退出并赔偿损失

C.停止支付原物业服务费用

D.联合业主围堵物业办公室

8.业主大会筹备组由业主代表、建设单位和街道办事处人员组成，其中业主代表的比例不得低于：

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

9.某小区电梯广告收益未公示，业主要求查询收支明细。根据《民法典》第282条，物业的正确做法是：

A.以“商业秘密”为由拒绝提供

B.提供近2年的明细，超过2年的可拒绝

C.如实提供全部收支明细，并接受业主监督

D.仅提供收益总额，不公开具体支出

10.业主委员会作出“提高物业费10%”的决定，未召开业主大会。根据《物业管理条例》第12条，该决定：

A.有效，业委会可自主决定

B.无效，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意

C.效力待定，需补开业主大会追认

D.部分有效，提高幅度不超过10%即可

二、多项选择题（共5题，每题3分，共15分，少选、错选均不得分）

1.根据《物业管理条例》，物业服务企业的义务包括：

A.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护

B.及时处理业主投诉

C.定期公布物业服务费收支情况

D.限制业主车辆进入小区以控制人流

2.下列哪些行为违反《住宅专项维修资金管理办法》？

A.挪用维修资金支付物业人员工资

B.未征求业主同意，将维修资金用于小区景观改造

C.维修资金利息转入本金滚存使用

D.未公示维修资金使用方案即启动维修

3.业主在物业管理活动中享有的权利包括：

A.监督业主委员会的工作

B.选举业主委员会成员

C.自行决定占用公共楼道堆放物品

D.对物业共用部位的使用情况提出质询

4.物业服务合同终止的情形包括：

A.合同约定的期限届满

B.业主大会决定解聘物业

C.物业被吊销资质证书

D.业主欠缴物业费超过6个月

5.根据《民法典》第942条，物业服务人应履行的义务包括：

A.维护物业服务区域的基本秩序

B.对业主的个人信息予以必威体育官网网址

C.定期对电梯进行安全检查

D.阻止业主在阳台安装防盗网

三、判断题（共10题，每题