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2025年初级经济师资格考试（建筑与房地产经济专业知识和实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在建筑工程施工过程中，下列哪项属于施工组织设计的核心内容？

A．施工进度计划

B．工程概算编制

C．材料采购清单

D．竣工验收标准

2、根据我国现行规定，商品房预售需取得何种许可证？

A．建筑工程施工许可证

B．商品房预售许可证

C．建设用地规划许可证

D．建设工程规划许可证

3、下列哪项不属于房地产开发项目的前期工作？

A．项目立项审批

B．施工图设计

C．土地使用权获取

D．竣工验收备案

4、在工程量清单计价模式下，综合单价不包括以下哪项费用？

A．人工费

B．管理费

C．规费

D．利润

5、下列关于建筑市场诚信体系建设的说法，错误的是？

A．诚信信息包括良好行为和不良行为记录

B．诚信信息由县级以上建设行政主管部门发布

C．不良行为记录信息公布期限一般为6个月至3年

D．企业资质升级不受诚信记录影响

6、在房地产投资中，下列哪项属于系统性风险？

A．项目选址不当

B．施工质量缺陷

C．通货膨胀

D．开发商管理不善

7、下列哪项是工程监理的主要职责之一？

A．编制工程预算

B．组织竣工验收

C．控制工程质量与进度

D．签订施工合同

8、根据《建筑法》，建筑工程开工前，应由谁申请领取施工许可证？

A．施工单位

B．监理单位

C．建设单位

D．设计单位

9、在项目成本管理中，施工图预算主要作用是？

A．作为投资估算依据

B．控制工程造价

C．确定土地成本

D．编制财务报表

10、下列哪项不属于绿色建筑评价指标？

A．节能与能源利用

B．施工安全等级

C．节水与水资源利用

D．室内环境质量

11、在工程项目成本管理中，用于预测项目竣工时总成本的指标是？

A．计划成本

B．实际成本

C．完工估算成本（EAC）

D．预算成本

12、下列哪项属于房地产开发项目前期工作的核心内容？

A．施工组织设计

B．项目立项与可行性研究

C．竣工验收

D．物业管理招标

13、在建筑安装工程费用构成中，社会保险费属于哪一项？

A．企业管理费

B．规费

C．措施项目费

D．人工费

14、下列关于资金时间价值的说法，正确的是？

A．资金在不同时点等额价值相同

B．资金越早使用价值越低

C．利息是资金时间价值的表现形式之一

D．通货膨胀不影响资金时间价值

15、采用盈亏平衡分析法评估房地产项目时，主要计算的是？

A．净现值

B．内部收益率

C．保本销售量

D．投资回收期

16、在建筑工程质量管理中，PDCA循环的“C”阶段是指？

A．计划

B．实施

C．检查

D．处理

17、下列哪项不属于国有土地使用权出让的方式？

A．招标

B．拍卖

C．划拨

D．挂牌

18、在项目投资决策中，若净现值（NPV）大于零，说明项目？

A．投资收益率低于基准收益率

B．不具经济可行性

C．投资收益恰好等于基准收益

D．具有经济可行性

19、建筑工程施工许可证应由哪个单位向建设行政主管部门申请？

A．施工单位

B．监理单位

C．建设单位

D．设计单位

20、下列指标中，反映房地产企业短期偿债能力的是？

A．资产负债率

B．净资产收益率

C．流动比率

D．总资产周转率

21、在建筑工程施工过程中，施工组织设计的核心内容是（）。

A.施工进度计划

B.施工方案

C.施工平面图设计

D.资源需求计划

22、下列关于房地产开发项目可行性研究作用的说法，错误的是（）。

A.为项目投资决策提供依据

B.为项目融资提供支持材料

C.决定项目最终销售价格

D.为政府审批提供参考

23、在工程量清单计价模式下，分部分项工程量清单的项目编码中，第五、六位数字代表（）。

A.专业工程代码

B.附录分类顺序码

C.分部工程顺序码

D.分项工程顺序码

24、下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的是（）。

A.施工机械使用费

B.安全文明施工费

C.劳动保险费

D.工程排污费

25、在房地产市场调研中，通过问卷调查获取数据的方法属于（）。

A.文案调查法

B.观察法

C.实验法

D.访问法

26、根据我国《建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当取得（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.环境影响评价批复

27、在项目投资估算中，适用于已知设备购置费并据此推算总投资的方法是（）。

A.生产能力指数法

B.