施工合同通用条款.docxVIP

施工合同通用条款

一、合同主体与工程概况：权利义务的基石

合同主体的明确与工程概况的清晰描述，是施工合同有效成立的前提。通用条款中对此部分的约定，看似简单，实则关乎合同的法律效力与责任归属。

合同主体部分，需精准列明发包人和承包人的全称、法定代表人、注册地址及统一社会信用代码等基本信息。实践中，需特别注意合同主体的适格性，即发包人是否为工程的合法权利人或有权对外发包，承包人是否具备相应的施工资质和履约能力。若主体不适格，可能导致合同无效或在履行过程中产生不必要的纠纷。例如，某些项目存在多层转包或挂靠现象，实际施工人与合同签约主体不一致，这为后续的工程款支付、质量责任追究等埋下巨大隐患。

工程概况条款则应详尽描述工程名称、工程地点、工程内容和规模、主要功能、工程承包范围等。其中，工程承包范围的界定尤为关键，应尽可能采用清单式列举，明确包含的工作内容、工序以及不包含的专业工程或特殊项目，避免因“工作界面”模糊而引发扯皮。工程质量标准也应在此部分明确，通常应符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并满足设计文件的规定。

二、合同价格与支付：工程交易的核心

合同价格与支付条款是施工合同的“心脏”，直接关系到合同双方的核心经济利益，也是工程建设过程中最易产生争议的环节。

合同价格形式的选择需根据工程特点、复杂程度、工期长短及市场环境等因素综合确定。常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同以及成本加酬金合同。固定总价合同适用于工期短、规模小、设计图纸完善的工程，承包人承担主要的价格风险；固定单价合同则在工程量清单基础上，单价固定，工程量按实结算，适用于设计深度不足或工程量可能发生较大变化的工程；可调价格合同则约定了价格调整的范围和方法，以应对主材价格大幅波动等风险。通用条款中通常会明确价格调整的触发条件、调整方法和基准期材料价格的确定。

工程价款支付的约定应清晰、具体，具有可操作性。一般包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金的支付。预付款的支付比例、支付条件（如承包人提交履约保函和预付款保函后）及扣回方式需明确；进度款支付周期（按月或按形象进度节点）、支付申请的提交与审核程序、支付比例（通常为已完合格工程量的一定百分比）以及逾期支付的违约责任，都是通用条款的重点内容。竣工结算则涉及结算报告的提交、发包人审核期限（需注意避免约定过长或无明确期限）、异议处理程序以及结算款的支付时限。质量保证金的金额（通常为结算总价的3%-5%）、预留方式、返还条件和期限，也需在合同中予以明确，以保障工程质量保修阶段的权益。此外，对于“暂列金额”和“专业工程暂估价”的定义、使用范围及结算方式，通用条款也会做出相应规范，前者由发包人掌握使用，后者则可能涉及招标采购或直接发包。

三、工程期限：进度控制的生命线

工期是施工合同的核心目标之一，通用条款中关于工程期限的约定，是控制工程进度、处理工期延误与索赔的重要依据。

合同工期通常以日历天数计算，包括计划开工日期、计划竣工日期以及合同总工期。开工日期的确定方式（如发包人或监理人发出的开工通知中载明的日期）和竣工日期的认定标准（如工程经竣工验收合格的日期），在通用条款中应有明确界定。

进度计划管理是确保工期实现的重要手段。通用条款一般会要求承包人在合同签订后或收到开工通知后的一定期限内，提交详细的施工组织设计和施工进度计划，经监理人或发包人批准后实施。对于关键线路上的关键工作，其工期延误可能直接导致总工期延误，因此，对关键节点工期的约定和控制也日益受到重视。

工期延误与调整是工程实践中的难点和焦点。通用条款会约定工期可以顺延的情形，如发包人未能按约定提供施工条件（场地、图纸、资金等）、设计变更导致工程量增加或工作内容改变、不可抗力、异常恶劣的气候条件、非承包人原因导致的停工等。承包人主张工期顺延的，应按照通用条款约定的程序（如在事件发生后规定期限内提交工期索赔意向通知书和详细报告）提出申请，并提供充分的证据。对于非承包人原因导致的工期延误，不仅工期应予以顺延，承包人还可能有权索赔由此造成的额外费用损失。反之，因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担逾期竣工的违约责任，通常表现为支付逾期竣工违约金（一般按日计算，有上限），若逾期严重，发包人甚至可能有权解除合同。

四、工程质量与验收：工程品质的保障

工程质量是建设工程的生命线，通用条款中关于质量标准、质量责任、检查与验收的约定，是确保工程质量达到预期目标的法律保障。

质量标准应在合同中明确，通常约定为符合国家、行业及地方现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到设计文件的规定。对于某些特殊工程或有更高质量要求的项目，可约定高于国家标准的企业标准或专项标准。

质量责任主要由承包人承担，承包人应建立健全质量保证体系，配备合格的管理人员和技术人员，使