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2025年房地产经纪人处理“未披露利益冲突”的后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人处理“未披露利益冲突”的后果专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人处理“未披露利益冲突”的后果专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人张某在代理客户王某出售房产时，未告知王某自己与买方李某是

亲属关系，最终导致交易价格明显低于市场价。张某的行为主要违反了什么职业道德原

则？

A、公平公正原则

B、诚信原则

C、必威体育官网网址原则

D、专业原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚信原则要求房地产经纪人必须坦诚地披露所有可能影响

交易决策的重要信息，特别是利益冲突。张某隐瞒与买方的亲属关系，直接违反了诚信

原则。A选项公平公正原则虽然相关，但诚信原则更直接针对信息披露义务。C选项保

密原则是关于保护客户隐私，与此无关。D选项专业原则过于宽泛，不是最核心的违反

点。知识点：房地产经纪人职业道德。易错点：容易将诚信原则与公平公正原则混淆，

需注意诚信原则更强调信息披露的真实性和完整性。

2、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人未披露利益冲突，情节严重的，可

能面临的行政处罚不包括以下哪项？

A、罚款

B、暂停执业

C、吊销注册证书

D、追究刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。行政处罚通常包括罚款、暂停执业、吊销注册证书等，但追

究刑事责任属于司法范畴，需要构成犯罪才会适用，单纯的未披露利益冲突通常不会直

接导致刑事责任。A、B、C都是《房地产经纪管理办法》中规定的可能行政处罚措施。

知识点：房地产经纪相关法律法规。易错点：容易混淆行政处罚与刑事责任的界限，需

明确两者适用情形不同。

3、房地产经纪人赵某在同时代表买卖双方时，未向双方披露这种双重代理关系，后

被买方发现。买方有权主张什么？

A、解除合同并要求赔偿损失

B、只能要求解除合同

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C、只能要求赔偿损失

D、无权主张任何权利

【答案】A

【解析】正确答案是A。未披露的双重代理构成严重违约和欺诈，买方有权解除合

同并要求赔偿因此造成的损失。B和C选项不完整，买方通常可以同时主张这两种权

利。D选项明显错误，法律赋予受害方救济权利。知识点：房地产代理合同法律后果。

易错点：容易忽略解除合同与赔偿损失可以同时主张，认为只能选择其一。

4、某房地产经纪公司规定，经纪人必须书面披露所有潜在利益冲突，但经纪人钱

某因疏忽未披露一项小额利益冲突。公司对此应承担什么责任？

A、无责任，是经纪人个人行为

B、承担连带责任

C、承担主要责任

D、承担补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪公司对其经纪人的职务行为承担连带责任，即使有内

部规定，也不能免除对外责任。A选项错误，职务行为的责任通常由公司承担。C选项

不准确，责任划分需根据具体情况，但连带责任是基本原则。D选项补充责任通常适用

于补充责任人，这里不适用。知识点：房地产经纪机构责任。易错点：容易认为内部规

定可以免除公司责任，需注意内部规定不能对抗外部善意第三人。

5、房地产经纪人孙某在代理过程中，未披露自己与评估公司存在利益关系，导致

评估价虚高。这种行为可能触犯的罪名是？

A、合同诈骗罪

B、非国家工作人员受贿罪

C、提供虚假证明文件罪

D、侵犯商业秘密罪

【答案】C

【解析】正确答案是C。与评估公司勾结出具虚假评估报告，可能构成提供虚假证

明文件罪。A选项合同诈骗罪通常要求非法占有目的，这里不必然具备。B选项非国

家工作人员受贿罪需要收受财物，题干未提及。D选项侵犯商业秘密罪与此无关。知识

点：房地产相关刑事犯罪。易错点：容易将提供虚假证明文件与合同诈骗混淆，需注意

前者侧重文件虚假性，后者侧重诈骗目的。

6、房地产经纪人周某未披露其与开发商的回扣协议，导致客户购买了质次价高的

房产。客户可以向哪个机构投诉？