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2025年房地产经纪人房地产市场的价格发现功能专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场的价格发现功能专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产市场的价格发现功能专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场的价格发现功能主要通过什么机制实现？

A、政府定价

B、买卖双方议价

C、市场供需关系

D、开发商自主定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产市场的价格发现功能主要通过市场供需关系实现，当

供给大于需求时价格下降，反之则上升。A选项政府定价仅在特定保障性住房中适用，

B选项买卖双方议价是价格形成的过程而非机制，D选项开发商自主定价需接受市场

检验。知识点：价格发现机制。易错点：混淆价格形成过程与价格发现机制。

2、下列哪项因素最直接影响房地产市场的价格发现效率？

A、建筑成本

B、信息透明度

C、贷款利率

D、土地供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息透明度直接影响市场参与者对供需关系的判断，进而

影响价格发现效率。A、C、D都是影响价格的因素，但不是直接影响价格发现效率的

关键。知识点：价格发现效率影响因素。易错点：将价格影响因素与价格发现效率因素

混淆。

3、房地产价格发现功能失效的表现是？

A、房价持续上涨

B、房价与基本面严重背离

C、成交量萎缩

D、开发商利润下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格发现功能失效的核心表现是价格不能真实反映市场价

值，即与基本面严重背离。A、C、D可能是市场正常调整的表现。知识点：价格发现

功能失效特征。易错点：将市场波动与功能失效混淆。

4、在房地产市场中，价格发现功能最弱的区域是？

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A、一线城市核心区

B、新一线城市

C、三四线城市

D、自贸区

【答案】C

【解析】正确答案是C。三四线城市市场流动性差、信息不对称严重，价格发现功

能较弱。A、B、D区域市场活跃度高，价格发现功能较强。知识点：区域市场特征。易

错点：仅从经济发展水平判断价格发现功能。

5、下列哪种情况会增强房地产市场的价格发现功能？

A、限购政策

B、增加土地供应

C、提高信息透明度

D、降低交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。提高信息透明度能减少信息不对称，增强价格发现功能。A、

B、D政策主要影响供需关系而非价格发现机制本身。知识点：价格发现功能增强措施。

易错点：混淆市场调控政策与价格发现机制。

6、房地产价格发现功能的主要受益者是？

A、开发商

B、政府

C、所有市场参与者

D、中介机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格发现功能使所有市场参与者都能获得真实价格信号，做

出理性决策。A、B、D都是部分受益者。知识点：价格发现功能受益者。易错点：片

面认为只有特定群体受益。

7、在房地产价格发现过程中，最重要的信息是？

A、历史成交数据

B、未来规划信息

C、当前供需状况

D、政策变动信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。当前供需状况是价格形成的直接依据，是价格发现的核心

信息。A、B、D都是影响因素但非核心。知识点：价格发现关键信息。易错点：过度

重视历史或未来信息而忽视当前状况。

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8、房地产价格发现功能与市场效率的关系是？

A、正相关

B、负相关

C、不相关

D、不确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。价格发现功能越强，市场效率越高，两者呈正相关关系。知

识点：价格发现与市场效率关系。易错点：忽视两者间的内在联系。