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公司物业管理师岗位职业健康及安全操作规程

文件名称：公司物业管理师岗位职业健康及安全操作规程

编制部门：

综合办公室

编制时间：

2025年

类别：

两级管理标准

编号：

审核人：

版本记录：第一版

批准人：

一、总则

本规程适用于公司物业管理师岗位的日常工作中涉及的职业健康及安全操作。旨在保障物业管理师在执行工作任务过程中的身体健康和生命安全，预防事故发生，确保公司资产和人员安全。规程要求所有物业管理师必须严格遵守，提高安全意识，遵循操作规程，确保公司物业管理工作的顺利进行。

二、操作前的准备

1.防护用品穿戴规范：

a.工作前应穿戴公司规定的个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、工作服、防滑鞋等。

b.依据工作内容选择合适的防护手套、口罩、耳塞等，确保防护效果。

c.防护用品必须保持完好无损，如有损坏应及时更换。

d.作业过程中，如发现防护用品不适宜或不适，应立即更换。

2.设备状态检查要点：

a.作业前对设备进行全面的检查，确保设备正常运行，无安全隐患。

b.检查电源线路是否完好，有无漏电、短路等情况。

c.对于机械类设备，检查其转动部分是否灵活，有无异常声音。

d.对于高空作业设备，检查其安全绳索、防护栏等是否牢固可靠。

3.作业环境基本要求：

a.工作现场应保持整洁，不得有杂物堆放，确保通行安全。

b.确保现场照明充足，对于高空作业或夜间作业，需使用专业照明设备。

c.根据气温变化，调整空调、供暖等设备，保持室内温度适宜。

d.对于有异味、有毒、有害气体场所，应安装通风设施，确保空气质量。

三、操作的先后顺序、方式

1.设备操作流程步骤：

a.首先启动设备前，应仔细阅读设备操作手册，了解设备的基本功能和操作流程。

b.检查设备是否处于正常状态，包括电源、油液、冷却系统等。

c.按照设备操作手册规定的顺序启动设备，逐步进行预热和调试。

d.操作过程中，密切关注设备运行状态，发现异常立即停止操作。

e.操作完毕后，关闭设备，进行清洁和维护，确保设备处于良好状态。

2.特定操作的技术规范：

a.高空作业时，必须使用安全带，并确保安全绳索连接牢固。

b.使用电动工具时，确保电源线无破损，操作时手握稳固，避免工具滑落。

c.清洁工作区域时，使用清洁剂应符合环保要求，避免对环境和人体造成伤害。

d.处理垃圾时，应分类投放，不得随意丢弃。

3.异常情况处理程序：

a.发现设备故障，立即停止操作，并报告上级。

b.对可能引发安全事故的异常情况，应立即采取紧急措施，如切断电源、撤离人员等。

c.对无法自行处理的异常情况，应联系专业人员进行处理。

d.记录异常情况及处理过程，为后续分析提供依据。

四、操作过程中机器设备的状态

1.正常状态指标：

a.设备运行平稳，无异常震动和噪音。

b.仪表显示正常，各项参数符合设定标准。

c.机器温度在正常工作范围内，无过热现象。

d.润滑系统工作良好，无油液泄漏。

e.传动带、链条等运动部件无松动、磨损。

2.常见故障现象：

a.设备出现异常噪音，可能是轴承磨损或齿轮啮合不良。

b.设备震动加剧，可能是基础不稳或部件松动。

c.仪表显示异常，可能是传感器故障或线路问题。

d.设备过热，可能是冷却系统故障或负载过重。

e.润滑油变质或泄漏，可能是润滑系统存在问题。

3.状态监控方法：

a.定期进行设备检查，包括外观、运行声音、温度等。

b.利用传感器和仪表实时监控设备运行参数。

c.对设备进行定期维护和保养，预防故障发生。

d.建立设备运行记录，对异常情况进行跟踪分析。

e.培训操作人员，提高其对设备状态的敏感性和处理能力。

五、操作过程中的测试和调整

1.设备运行时的测试要点：

a.检查设备启动和停止是否平稳，是否存在突然的冲击或震动。

b.观察设备各部分的运动是否协调，是否存在卡顿或异常摩擦。

c.测量设备的温度，确保其在正常工作范围内。

d.检查压力、流量等关键参数是否符合预设标准。

e.监听设备运行声音，辨别是否有异常噪音。

2.调整方法：

a.根据测试结果，对设备进行调整，如调整螺栓紧固度、更换磨损部件等。

b.调整设备的运行速度或负载，以适应不同的工作需求。

c.调整传感器设置，确保仪表读数准确。

d.优化润滑系统，确保设备在最佳润滑状态下运行。

3.不同工况下的处理方案：

a.在低速工况下，注意检查设备是否有过热现象，适当增加冷却液量。

b.在高速工况下，关注轴承温度和振动，必要时降低运行速度。

c.在重载工况下，加强设备维护，确保所有部件承受能力。

d.在极端温度或湿度条件下，采取相应的保护措施，如使用防