建筑排水系统管理与维护.pptxVIP

第五节建筑排水系统设施管理

一、建筑排水系统设施管理的相关知识

（一）工作依据

应该依据相应的国家法规、技术规范、系统图纸及设备的使用保养说明等来进行设备设施管理。主要有以下：

1．《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

2．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

3．《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）；

4．《生活污水排放标准》（GB18918-2002）；

5．水泵、水处理等设备设施的安装使用说明书和维护保养说明书；

6．建筑给排水施工图；

7．小区市政管网综合线路施工图。;（二）管理范围

室内排水系统由物业服务企业维护管理。排水系统管理的工作范围有以下几个方面：

1．建立健全排水设备设施的档案。包括设备使用说明书、设备台账、设备的维修保养记录、设备运行记录等。

2．设置相应的设备管理、运行岗位，配备相应专业人员，并制定相应的工作规章制度。如巡视制度、交接班制度等。

3．确定每个岗位的日常工作内容，务必详实可行。

4．针对可能出现的突发情况，制定相应的应急处理预案。如水泵损坏、突降大雨等。;（三）工作内容

1．定期对排水系统进行养护、清通。

2．教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞；下水道堵塞应及时清通。

3．定期检查排水管道及阀门是否出现生锈或渗漏等现象，发现隐患及时处理。

4．定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。特别是雨季到来之前，要做好检查清淤工作，确保排水系统的通畅。

5．日常巡视中，重点检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、洇水、积水等异常现场，如果发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生。

6．厕所、盥洗室也应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周为宜。;二、建筑排水系统的日常运行管理

（一）室内排水系统的维护

室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。可根据具体情况，判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口以及屋顶通气管等处，采用人工或机械清通，或采用开天窗法进行大开挖，排除堵塞物。

（二）小区排水系统的维护与管理

1．小区排水系统的管理内容

（1）熟悉排水管线的位置及其基本布置情况。

（2）检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。

（3）检查雨水井、沟、雨水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面等是否完好。

（4）检查水泵、阀门、液位开关等设备状态是否正常。;2．小区排水系统的维护

小区排水管道最常见的问题是管道堵塞，排水不畅通。先检查造成堵塞的原因，然后采取相应的办法排除堵塞，保证排水畅通。另外，排水管道要定期检查和冲洗。如果排水管道周围有树木生长时，每年至少两次检查排水管道内是否有树根。夏季在暴雨过后要检查和清理排水管和雨水管内的淤泥杂物。;（三）室外排水管道的维修

1．管道坡度搞反形成倒返水

此类故障常见于新建的房屋中，原因大多是未按图纸要求放坡或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，致使排水不畅，严重的则会引起倒流，污水外溢。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。

2．管道堵塞

维修时，首先将检查井中的沉积物掏清、进行疏通，同时放水冲淤；如果还疏通不了时，则要在堵塞位置上进行破土开挖，采用局部起管、重新接管的办法进行疏通。;【案例分析】污水倒灌淹新房，物业是否有责任赔偿损失？

杨先生在某小区购置了一套位于二层的房子，装修完毕后准备入住。一日杨先生发现，由于主排水管道严重堵塞，造成污水倒流入其屋内。长时间浸泡，造成其屋内木地板、橱柜、家具等严重变形损坏，墙面发霉脱落。杨先生认为其已经与物业公司签订了《物业管理委托合同》，物业有责任为其维护排污管道，故将物业公司告上法庭，要求赔偿各种损失4万7千余元。小区物业辩称与业主签订的《物业管理委托合同》约定的是室外管道，原告所称的管道属于室内，并非保养维护范围。法院审理认为《物业管理委托合同》约定的物业保养维护范围除室外管道外，还有业主公用的上下水管道，主排污管属于这个范畴，物业公司有责任维护保养，因此造成的损失也有责任赔偿。故判决物业公司赔偿杨先生全部损失。;【本章小结】

建筑排水系统按照排水体制有合流制与分流制两种类型。按照排放水的来源则有生活污（废）水、工业污（废）水和屋面雨水排水系统三种。室内排水系统分为粪便污水排放系统、生活污（废）水排水系统、生产污（废）水排水系统和屋面雨水排水系统。

建筑排水系统常用设备一般包括卫生器具或生产设备受水器、排水管道系统、通气管设备、清通设备及室外排水管等。

屋面雨水排放按雨水管道布置位置分为外排水系统、内排水系统和混合排水系统，按管内水流分有重力流雨水排放系统、压力流雨水排水系统。外排水系统按屋面有无天沟又分为檐沟外排水系统和天沟外排水系