2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在成本法估价中，土地取得成本通常包括下列哪项？

A．土地使用权出让金

B．房屋建造利润

C．销售税费

D．开发期间的贷款利息

2、运用收益法评估房地产价值时，资本化率与房地产价值之间的关系是？

A．正相关

B．负相关

C．无相关

D．线性相关

3、某房地产的重置成本为500万元，已使用10年，经济寿命为50年，残值率为5%，采用直线法计算折旧，其年折旧额为？

A．9.5万元

B．10万元

C．9万元

D．10.5万元

4、市场法估价中，对可比实例的成交价格进行交易情况修正，主要是为了消除什么影响？

A．付款方式差异

B．个别因素差异

C．交易主体非正常交易行为

D．区位差异

5、下列哪种房地产最适合采用收益法进行估价？

A．普通住宅

B．学校

C．商铺

D．政府办公楼

6、在市场法中，若可比实例的区位条件优于估价对象，则应进行何种调整？

A．调低可比实例价格

B．调高可比实例价格

C．调低估价对象价格

D．不作调整

7、下列关于重置成本与重建成本的说法，正确的是？

A．重置成本通常高于重建成本

B．重建成本采用现代材料和技术

C．重置成本采用相同材料和技术

D．重置成本通常低于重建成本

8、采用假设开发法评估待开发土地时，其核心原理是基于下列哪项？

A．替代原理

B．预期原理

C．均衡原理

D．收益递增原理

9、某宗房地产年净收益为36万元，资本化率为9%，采用收益法计算其收益价值为？

A．324万元

B．400万元

C．360万元

D．450万元

10、在成本法中，开发利润应基于下列哪项计算？

A．土地成本

B．开发成本

C．土地成本与开发成本之和

D．销售价格

11、在收益法评估中，资本化率的本质是

A.投资者要求的最低收益率

B.房地产的折旧率

C.市场平均通货膨胀率

D.贷款利率水平

12、下列哪项最适合作为市场法评估中的可比实例？

A.同一城市去年成交的商铺

B.不同城市近期成交的住宅

C.同一区域近期成交的类似住宅

D.同一小区三年前成交的住宅

13、在成本法评估中，土地价值通常采用何种方法确定？

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.路线价法

14、某房地产年净收益为12万元，资本化率为6%，则其收益法评估价值为

A.120万元

B.180万元

C.200万元

D.240万元

15、下列哪项不属于建筑物折旧的类型？

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧

16、路线价法主要适用于评估

A.工业厂房

B.城市商业街道临街土地

C.住宅小区内部道路

D.农村集体用地

17、剩余法中，开发完成后房地产的预期售价应基于

A.历史成交价

B.当前市场价

C.未来市场预测价

D.政府指导价

18、下列因素中，属于区位因素的是

A.建筑结构

B.朝向与采光

C.周边配套设施

D.房屋装修程度

19、在市场法中，交易情况修正主要是为了消除

A.时间差异影响

B.区位差异影响

C.非正常交易因素

D.面积差异影响

20、某住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，则得房率为

A.70%

B.80%

C.85%

D.90%

21、在运用收益法评估房地产价值时，资本化率的确定通常与下列哪项因素无直接关系？

A．房地产的折旧率

B．市场类似房地产的收益率

C．投资者期望的回报率

D．房地产的经营风险水平

22、下列关于市场法评估的表述中，正确的是？

A．可比实例的成交价格必须经过权益状况调整

B．交易日期修正应消除可比实例成交价格中的通货膨胀因素

C．市场法适用于所有房地产类型的评估

D．可比实例与估价对象的区位差异无需调整

23、在成本法评估中，土地重新购建价格通常采用哪种方法求取？

A．收益还原法

B．基准地价修正法

C．剩余法

D．路线价法

24、某房地产的净收益每年为10万元，资本化率为5%，采用直接资本化法，其评估价值为？

A．100万元

B．150万元

C．200万元

D．250万元

25、下列哪项不属于房地产估价的基本原则？

A．合法原则

B．替代原则

C．最高最佳使用原则

D．历史成本原则

26、运用假设开发法评估待开发土地价值时