2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记法律制度政策）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记法律制度政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，因继承取得不动产的，自何时起物权发生效力？

A.继承开始时

B.办理继承公证时

C.办理不动产登记时

D.被继承人立遗嘱时

2、不动产登记机构在受理登记申请后，应在多少个工作日内办结登记？

A.10个工作日

B.15个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

3、下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产价格进行评估

D.如实、及时登记有关事项

4、当事人申请更正登记的，应当提交下列哪项主要材料？

A.不动产权属证书

B.登记机构的错误证明

C.法院判决书

D.权利人书面同意证明

5、异议登记后，申请人应在多少日内提起诉讼，否则异议登记失效？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

6、下列哪种情形下，不动产登记机构可以依职权进行注销登记？

A.权利人申请注销

B.人民法院生效判决确认权利消灭

C.不动产权属证书遗失

D.权利人变更姓名

7、首次登记主要适用于下列哪种情形？

A.不动产买卖后转移所有权

B.设立抵押权

C.集体土地所有权首次确认

D.更正登记错误

8、不动产登记簿由谁依法管理和永久保存？

A.不动产登记机构

B.档案管理部门

C.权利人

D.住建部门

9、夫妻共有不动产登记时，应如何记载权利人？

A.仅登记一方姓名

B.登记为“某某（夫妻共有）”

C.登记为“某某与某某共同共有”

D.由双方协商决定

10、预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

11、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未登记的，其法律后果是（）。

A．物权不发生效力

B．合同无效

C．物权可以对抗第三人

D．物权仅在当事人之间有效

12、下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的是（）。

A．可以对不动产进行评估

B．应当查验申请人提供的权属证明材料

C．有权决定不动产的交易价格

D．可代替申请人起草合同

13、因人民法院的判决导致不动产所有权转移的，权利人申请登记的时间要求是（）。

A．判决生效之日起30日内

B．判决送达之日起60日内

C．判决生效后可随时申请

D．必须在6个月内申请

14、下列情形中，不属于可以申请异议登记的情形是（）。

A．利害关系人认为登记簿记载错误

B．权利人不同意更正登记

C．登记簿记载与实际权利状况不符

D．尚未取得法院生效判决

15、预告登记后，债权消灭或者自能够办理不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。该期限是（）。

A．30日

B．60日

C．90日

D．180日

16、下列哪项不动产登记事项，应当由当事人双方共同申请？

A．继承取得不动产

B．更正登记

C．转移登记

D．查封登记

17、不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以（）。

A．申请异议登记

B．提起行政诉讼

C．直接申请注销登记

D．申请行政复议

18、下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。

A．任何人都可自由查询任何不动产登记信息

B．权利人可查询本不动产的登记资料

C．利害关系人无需证明即可查询

D．查询结果不得复制

19、首次登记主要适用于（）。

A．不动产买卖后的过户

B．不动产首次进入登记系统

C．抵押权的设立

D．权利人姓名变更

20、下列哪种情形下，不动产登记机构应当予以注销登记？

A．权利人申请更正登记

B．不动产灭失

C．权利人变更名称

D．抵押权转移

21、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未办理登记的，其法律后果是：

A．物权不发生效力

B．合同无效

C．物权可以对抗第三人

D．仅产生债权效力

22、当事人申请不动产登记，应当向哪个机构提出申请？

A．县级以上人民政府民政部门

B．县级以上人民政府自然资源主管部门

C．县级以上人民法院

D．县级以上住房和城乡建设部门

23、下列哪类不动产登记事项不属于首次登记的范围？

A．新建商品房所有权登记

B．集体土地所有权登记

C．房屋抵押权登记

D．宅基地使用权登记

24、不动产登记机构认为登记申请材料不齐全时，应当如何处理？

A．直接拒绝受理