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2025年资产评估师资格考试（资产评估实务一）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在采用收益法评估企业价值时，若预测期后企业进入稳定增长阶段，其永续增长率通常应如何确定？

A．等于通货膨胀率

B．略高于行业平均增长率

C．不超过宏观经济长期增长率

D．等于企业历史平均增长率

2、运用市场法评估房地产时，选取可比实例需满足的最关键条件是？

A．交易时间接近评估基准日

B．地理位置相近且用途相同

C．交易方式为公开市场交易

D．建筑结构一致

3、在资产基础法评估中，下列哪项通常不纳入企业可辨认资产范围？

A．专利技术

B．商誉

C．土地使用权

D．应收账款

4、采用成本法评估机器设备时，功能性贬值主要源于？

A．技术进步导致的超额运营成本

B．自然灾害造成的物理损伤

C．使用年限增加导致的磨损

D．市场供需变化引起的贬值

5、收益法评估中，折现率的确定应包含哪些基本要素？

A．无风险报酬率、风险报酬率

B．通货膨胀率、折旧率

C．贷款利率、税率

D．行业平均利润率、资本化率

6、下列关于投资性房地产公允价值评估的表述，正确的是？

A．必须采用收益法作为唯一方法

B．可采用市场法或收益法，视情况而定

C．仅适用于自用房地产

D．需扣除未来处置税费后确定价值

7、在企业价值评估中，自由现金流量（FCFF）的计算起点通常是？

A．净利润

B．息税前利润

C．营业收入

D．经营活动现金流

8、评估报告的有效期一般从何时起算？

A．报告签发日

B．现场勘查日

C．基准日

D．委托日

9、运用市场法评估股权价值时，若可比公司规模明显大于被评估企业，应重点调整？

A．成长性差异

B．流动性折扣

C．规模溢价

D．财务杠杆差异

10、在无形资产评估中，超额收益法适用于评估哪种类型的无形资产？

A．能直接带来超额收益的专利或品牌

B．所有类型的无形资产

C．仅限于著作权

D．无法单独产生收益的资产

11、在采用收益法评估企业价值时，若预测的净现金流量为税前口径，则折现率应选择（）。

A.加权平均资本成本（WACC）

B.权益资本成本

C.所得税前WACC

D.风险报酬率

12、运用市场法评估房地产时，下列哪项属于交易情况修正的内容？

A.修正房屋朝向差异

B.修正交易日期价格变动

C.修正因急于出售导致的低价成交

D.修正楼层差异

13、在资产评估中，清算价值通常适用于（）。

A.持续经营假设下的企业

B.正常市场条件下的资产转让

C.企业破产或强制出售资产的情形

D.资产用于抵押贷款评估

14、成本法评估机器设备时，功能性贬值主要源于（）。

A.使用磨损导致的性能下降

B.新技术设备引起的超额运营成本

C.市场价格下跌

D.自然环境造成的腐蚀

15、下列关于收益法中收益年限确定的说法，正确的是（）。

A.统一按10年计算

B.仅依据资产物理寿命

C.应综合考虑经济寿命和法律限制

D.一律采用无限期

16、运用资产基础法评估企业价值时，通常不包括（）。

A.存货

B.长期股权投资

C.商誉

D.应收账款

17、某房地产的建筑面积为100平方米，可比实例成交价为每平方米8000元，但其包含装修价值1000元/平方米。若被估房地产无装修，需扣除装修价值，则修正后比准价格为（）元/平方米。

A.8000

B.7000

C.9000

D.7500

18、下列哪项不属于资产评估的基本假设？

A.交易假设

B.公开市场假设

C.历史成本假设

D.持续经营假设

19、采用市场法评估股权价值时，若可比公司为上市公司，需考虑的流动性折价通常适用于（）。

A.控股股权

B.少数股东权益

C.非上市股权

D.优先股

20、在房地产评估中，建筑物残余估价法属于（）的应用。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

21、在采用收益法评估企业价值时，若企业未来收益存在较大不确定性，最适宜采用的折现率确定方法是（）。

A．风险累加法

B．资本资产定价模型（CAPM）

C．加权平均资本成本（WACC）

D．市场法类比法

22、评估某项非控股股权时，若被投资企业盈利稳定且分红政策明确，最适宜采用的评估方法是（）。

A．资产基础法

B．市场法

C．收益法中的股利折现模型

D．重置成本法

23、在运用市场法评估房地产时，对可比实例进