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工程项目验收清单工程标准及验收细节覆盖工具模板

一、适用范围与应用场景

本工具模板适用于房屋建筑、市政基础设施、机电安装等各类工程项目的分部分项工程验收、单位工程竣工预验收及最终验收环节，覆盖建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及第三方检测机构等多方协同场景。特别适用于以下情况：

工程实体完工后，需依据设计文件、施工规范及合同约定进行系统性质量核查；

分部分项工程（如地基基础、主体结构、装饰装修、给排水、电气等）阶段性验收；

工程竣工前，对质量缺陷整改情况复核及验收结论确认；

监管部门或建设单位组织的专项验收（如消防、节能、环保等）。

二、验收流程与操作步骤

1.验收准备阶段

（1）资料前置核查

施工单位需提前提交完整资料，包括但不限于：

施工组织设计、专项施工方案及审批记录；

材料/构配件/设备出厂合格证、进场检验报告、复试报告（如钢筋、混凝土、防水材料等）；

隐蔽工程验收记录、检验批/分项工程质量验收记录；

施工日志、测量记录、沉降观测记录；

设计变更、工程洽商及技术核定单；

质量问题整改闭环资料（如有）。

监理单位审核资料完整性、真实性及规范性，对缺失项或存疑项书面通知施工单位补充，资料不合格不得启动现场验收。

（2）验收方案编制

建设单位牵头组织监理、施工、设计单位编制验收方案，明确：

验收范围（具体楼号、区域、系统）；

验收依据（设计图纸、现行规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013等、合同约定）；

参验人员及职责（如土建、安装、造价等专业负责人）；

验收方法（全数检查、抽样检查，抽样方法需符合规范要求）；

时间安排及分工（如现场实体检查、资料核查同步开展）。

（3）现场条件确认

施工单位完成自检，确认工程实体符合设计和规范要求，清理现场障碍物，保证验收通道畅通；

涉及功能性测试的系统（如给排水管道压力试验、电气接地电阻测试、通风系统风量测试）需提前完成测试并记录数据。

2.现场验收阶段

（1）分组实体检查

按“专业划分、责任到人”原则分小组验收，每组由建设单位代表、监理工程师、施工单位专业工程师组成，设计单位参与关键节点（如地基基础、主体结构）：

土建专业：检查轴线尺寸、标高、垂直度、构件截面尺寸、混凝土强度（回弹法/钻芯法）、钢筋保护层厚度、砌体砂浆饱满度、墙面/地面空鼓裂缝等；

安装专业：检查设备基础平整度、管道坡度、接口严密性、线缆敷设规范、灯具/插座安装高度、系统调试记录（如消防报警系统联动功能）；

装饰装修专业：检查饰面材料色差、平整度、接缝宽度、门窗启闭灵活性、防水层闭水试验记录（卫生间、屋面蓄水不少于24小时）。

（2）实测实量记录

采用专业工具（如靠尺、塞尺、回弹仪、激光测距仪、接地电阻测试仪等）进行现场实测，数据需真实、可追溯，记录表格需由施工单位、监理单位双方签字确认；

抽样数量应符合规范要求（如混凝土结构构件检验批，梁、柱全数检查，墙、板按有代表性自然间抽查10%且不少于3间）。

（3）问题标识与汇总

对现场发觉的质量缺陷（如混凝土蜂窝麻面、管道渗漏、门窗密封不严等），采用“拍照+定位+描述”方式记录，标注在验收平面图上，形成《工程验收问题清单》，明确：

缺陷位置（如“3层①~②轴/A轴交点梁底”）；

缺陷描述（如“混凝土蜂窝面积≤0.01m2，深度≤5mm”）；

整改标准（如“蜂窝区域需凿毛清理，用1:2.5水泥砂浆修补，养护不少于7天”）；

责任单位及整改期限（如“施工单位负责，3日内完成整改”）。

3.资料核查与整改闭环

（1）同步资料复核

现场验收期间，监理单位组织核查验收资料与工程实体的符合性，重点检查：

材料/设备合格证与实物是否一致（如钢筋牌号、管径规格）；

检验批、分项工程验收记录与施工进度是否同步；

隐蔽工程影像资料与验收记录是否对应（如钢筋绑扎前拍照记录）。

（2）整改跟踪与复验

施工单位依据《工程验收问题清单》组织整改，整改完成后提交《整改完成报告》及相关证明资料（如修补后照片、复试报告）；

监理单位对整改项进行100%复验，确认合格后在问题清单中标注“整改闭环”；对未按期整改或整改不合格的，需下达《工程暂停令》，限期整改并重新验收。

（3）验收结论形成

各专业小组汇总验收情况，填写《分部分项工程验收记录表》，明确“合格”“不合格”或“有条件合格”（需整改后复验）；

建设单位组织参建各方召开验收会议，形成《单位工程竣工验收结论》，由各单位项目负责人签字盖章（设计单位需加盖出图章），验收结论分为：

合格：所有分部分项工程验收合格，资料完整，符合设计和规范要求；

不合格：存在未整改到位的重大缺陷（如结构承载力不达标），需重新组织验收；

基本合格：存在一般缺陷，但经整改后能满足使用功能，需明确后续跟踪责任。

4.验收报告归档

验收合格后，施工单位整