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某幼儿园住宅工程质量通病防治方案

方案目标与定位

（一）方案目的

规范幼儿园住宅工程质量通病防治管理，依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）等标准，针对幼儿园工程“安全优先、环保达标、耐用性强”的特点，聚焦渗漏、裂缝、装饰面层脱落等8类常见质量通病，明确防治流程、技术措施及验收标准，杜绝质量隐患，实现“工程质量合格、通病发生率≤2%、使用年限达标、家长满意度≥95%”目标。

（二）适用范围

适用于幼儿园3栋4层住宅工程（总建筑面积8000㎡），涵盖地基基础、主体结构、防水、装饰装修等全阶段，重点防治屋面渗漏、外墙渗漏、墙体裂缝、地面起砂、门窗变形、涂料脱落、管道堵塞、栏杆间距超标等通病，施工周期10个月。

（三）定位

作为幼儿园住宅工程质量管控核心文件，是施工、监理、建设单位协同防治依据，通过“事前预防、事中管控、事后整改”原则，实现防治措施落实率100%、质量验收合格率100%、隐患整改率100%，保障儿童居住安全与工程长期稳定性。

方案内容体系

（一）项目与通病概况

基础参数

项目规模：3栋4层住宅（每栋2600㎡，含活动室、宿舍、卫生间），作业人员（施工员、质检员、特种作业人员）60人，质量管控覆盖12个分部分项工程；

核心通病类型：①渗漏类（屋面、外墙、卫生间，占通病总数40%）；②裂缝类（墙体、地面，占30%）；③功能缺陷类（门窗、管道、栏杆，占30%）；

特殊要求：室内环境污染物浓度（甲醛≤0.07mg/m3、苯≤0.06mg/m3），栏杆间距≤110mm，地面防滑系数≥0.6。

核心防治内容

材料要求：①防水卷材（SBS改性沥青，厚度≥4mm，耐热温度≥90℃）；②混凝土（主体结构C30，抗渗等级P6）；③涂料（儿童专用水性漆，VOC≤50g/L）；④门窗（断桥铝型材，玻璃厚度≥5mm，五金件耐腐蚀）；

关键防治措施：

通病类型

防治重点

技术要求

屋面渗漏

防水层搭接、排气管周边

搭接宽度≥80mm，排气管根部设500mm宽附加层

外墙渗漏

砌筑灰缝、窗框密封

灰缝饱满度≥80%，密封胶采用中性硅酮胶

墙体裂缝

拉结筋设置、混凝土养护

拉结筋伸入墙体≥1m，养护期≥7天

地面起砂

水泥强度、压光时机

采用P.O42.5水泥，初凝后终凝前压光2次

栏杆间距超标

立杆间距、防护高度

立杆间距≤110mm，防护高度≥1.2m

管理要求：建立“项目总工牵头、质量管控组执行”机制，每栋楼配备专职质检员2名，关键工序（防水、混凝土浇筑）实行“三检制”（自检、互检、专检）。

目标与要求

核心目标：重大质量通病发生率0，一般通病发生率≤2%，验收一次性合格率100%，无质量投诉；

实施要求：防治措施嵌入施工方案，技术交底覆盖所有作业人员，质量检查记录留存完整。

（二）核心防治措施

管控类别

具体措施

技术标准

关键控制点

渗漏防治

1.屋面防水：①基层含水率≤9%（烘干法检测）；②防水层分2层铺贴，错缝搭接；③闭水试验24小时，蓄水高度50mm，无渗漏

防水合格率100%，闭水无渗漏

每100㎡检查1次搭接宽度，试验全程旁站

2.卫生间防水：①墙面防水高度≥1.8m，门口向外延伸300mm；②管道根部设止水环，附加层宽度300mm

防水高度达标，根部无渗漏

管道安装后水压试验（0.6MPa，30分钟压降≤0.05MPa）

裂缝防治

1.墙体裂缝：①砌筑时每日高度≤1.8m，雨天≤1.2m；②不同材料交接处贴200mm宽耐碱网格布

裂缝宽度≤0.3mm，无贯通缝

砌筑后14天检查裂缝情况，超标立即修补

2.地面裂缝：①混凝土坍落度控制在120±20mm；②切缝时间为浇筑后24-48小时，缝深≥1/3板厚

裂缝宽度≤0.2mm

切缝后填嵌密封胶，定期检查密封效果

功能缺陷防治

1.门窗安装：①窗框对角线偏差≤3mm，固定片间距≤500mm；②开启扇启闭灵活，关闭后密封严密

安装偏差合规，无变形

每樘门窗检查开启性能，密封胶连续无断点

2.管道安装：①排水管坡度1%，接口采用柔性连接；②卫生器具固定牢固，通水试验无堵塞

坡度达标，排水通畅

通水试验时满管排放，检查管道接头无渗漏

实施方式与方法

（一）施工准备

组织架构

成立质量管控组（7人）：①组长（项目总工）：统筹防治方案实施；②技术组（2人）：编制防治技术交底、指导现场施工；③质检组（3人）：负责质量检查、验收；④协调组（1人）：对接监理、建设单位，反馈防治情况；

沟通机制：①每周召开质量例会（总