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房地产销售代理合同（委托管理版）

委托人（以下简称“甲方”）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，地址：_________________________，统一社会信用代码/身份证号：_________________________

代理人（以下简称“乙方”）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，地址：_________________________，统一社会信用代码：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产项目（以下简称“委托物业”）事宜，达成如下协议：

第一条委托物业

甲方委托乙方代理销售下列房地产项目：

项目名称：_________________________

坐落地址：_________________________

不动产权证号/相关权属证明：_________________________

第二条代理事项与权限

1.甲方授权乙方作为甲方在委托物业销售事宜上的独家/非独家代理人。

2.乙方代理权限包括但不限于：

2.1代为制定并执行委托物业的市场推广方案和销售策略；

2.2代为发布委托物业的销售信息、广告、公告，包括但不限于线上平台、线下推广等；

2.3代为接待潜在客户，安排委托物业的看房、演示；

2.4代为审核客户资信，接收客户购房意向金、定金及后续房款（甲方指定账户除外），并妥善保管；

2.5代为草拟、审核销售合同（包括但不限于商品房买卖合同/预售合同），并协助甲方或根据甲方授权代为签署；

2.6代为办理与委托物业销售相关的报建、备案等协调工作，并负责相关费用的初步核算与通知甲方；

2.7建立和管理销售团队（如适用），监督销售过程，确保销售活动合规进行；

2.8维护客户关系，处理客户咨询、投诉，协调房屋交付等售后服务事宜（如适用）；

2.9甲方授予的其他与委托物业销售及管理相关的权利和事务。

3.乙方在履行代理权限时，应以甲方的利益为重，维护甲方声誉，不得从事损害甲方利益的行为，不得超越本合同约定的权限。

第三条代理期限

本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。如代理期限内委托物业销售未完成，经甲方书面同意，本合同可自动延期______个月/直至销售完成（选择其一或约定具体条件），延期次数不超过______次。

第四条代理管理费（佣金）

1.乙方完成本合同约定的代理事项后，有权向甲方收取代理管理费（佣金）。佣金计算方式如下：_________________________（请具体写明，例如：按委托物业总成交金额的______%收取；或：按不同阶段设定不同比例，如预售阶段______%，现售阶段______%，尾盘阶段______%；或：固定收费______万元+比例收费______%）。

2.佣金计算基数为委托物业的最终成交总金额，该金额指客户实际支付给甲方的总房款金额，扣除（如适用）定金、违约金、税费、维修基金等应由甲方承担或从房款中代扣代缴的款项后的净额。

3.乙方收取佣金的条件为：委托物业的销售合同已生效/备案，且甲方已收到该笔销售款项/甲方确认该笔款项已存入指定资金监管账户/双方约定其他条件。具体以甲方收到资金的凭证/资金监管机构证明/甲方书面确认为准。

4.甲方应在满足支付条件后的______个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定的以下账户：

开户行：_________________________

户名：_________________________

账号：_________________________

5.如因乙方原因（如多收、错收定金等）导致甲方实际收到的房款与计算佣金的基础金额发生变动，佣金金额应相应调整。

第五条甲方的义务

1.甲方应向乙方提供委托物业的合法销售资质证明文件、不动产权属证明、建设工程规划许可证、预售许可证（如适用）及其他必要的销售资料，并保证资料的真实性、有效性、完整性。

2.甲方应配合乙方开展销售工作，及时审阅乙方提交的销售方案、合同文本等文件，并在合理期限内给予书面确认或提出修改意见。

3.甲方应保证委托物业的权属清晰，无产权纠纷或其他限制因素影响正常销售，并承