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2025年环境影响评价师房地产项目涉及污染地块土壤环境

影响评价工作等级判定实战案例专题试卷及解析

2025年环境影响评价师房地产项目涉及污染地块土壤环境影响评价工作等级判定

实战案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产开发项目拟选址于一块原化工厂搬迁后的遗留地块。根据初步调查，

地块土壤中重金属砷含量超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试

行）》（GB36600）中第二类用地的筛选值，但未超过管制值。在进行土壤环境影响

评价工作等级判定时，该地块的土壤环境敏感程度应如何确定？

A、敏感

B、较敏感

C、不敏感

D、无法确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《环境影响评价技术导则土壤环境（试行）》（HJ

9642018），将建设项目所在地及周边的土壤环境敏感程度分为敏感、较敏感和不敏感三

级。其中，将“存在土壤污染风险的建设用地”划为“敏感”区。本题中，地块已明确存在

重金属砷超标，属于存在土壤污染风险的建设用地，因此应判定为敏感。B选项“较敏

感”通常指耕地、园地、牧草地等，C选项“不敏感”指工业用地、仓储用地等，均不符合

题意。D选项错误，因为题干信息足以进行判断。知识点：土壤环境敏感程度分级。易

错点：考生容易混淆“污染地块”与“敏感区”的关系，或将“敏感”与“较敏感”的适用情形

记错，误将存在污染的建设地当作一般工业用地处理。

2、某住宅小区项目，占地面积5万平方米，规划建设在一片原农药厂遗留地块上。

经详细调查，地块土壤中检出多种有机污染物，部分点位污染物浓度超过了风险管制

值。依据HJ9642018，该项目的土壤环境影响评价工作等级应判定为？

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据HJ9642018，评价工作等级的判定依据是项目类别、

土壤环境敏感程度和项目占地规模。首先，房地产项目属于“I类项目”（社会事业与服务

业中的房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等）。其次，该地块存在污染物浓度超过风

险管制值的情况，属于土壤环境“敏感”区。最后，项目占地面积5万平方米（大于5公

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顷）。查表可知，I类项目、敏感区、规模大于5公顷，其评价工作等级应为一级。B、C、

D选项均不满足上述组合条件。知识点：土壤环境影响评价工作等级判定矩阵。易错

点：考生容易忽略“污染物超过管制值”这一关键信息，可能误判为“较敏感”或“不敏感”，

从而导致等级判定错误；或者混淆项目类别划分。

3、在进行污染地块土壤环境影响评价时，初步调查和详细调查的核心目的不同。下

列关于详细调查目的的描述，哪项最为准确？

A、快速识别地块是否存在污染及主要污染物类型

B、确定污染物在土壤中的空间分布范围和深度

C、评估地块是否满足未来规划用地的环境质量要求

D、为制定风险管控或修复目标提供依据

【答案】D

【解析】正确答案是D。污染地块的调查通常分为初步调查和详细调查两个阶段。初

步调查的目的是识别和确认土壤污染状况，包括污染范围、程度和主要污染物。详细调

查则是在初步调查基础上，进行更系统、更精细的布点采样和分析，其核心目的是全面、

准确地掌握污染物的空间分布、迁移途径及暴露风险，从而为后续的风险评估、确定修

复或管控目标、筛选修复技术提供详实的数据支撑。A选项是初步调查的目的。B选项

是详细调查的内容之一，但不是最终核心目的。C选项是风险评估和后期管理决策的结

论，而非详细调查的直接目的。知识点：污染地块调查阶段划分与目的。易错点：考生

容易将详细调查的“内容”与“目的”混淆，误选B；或者将调查阶段的目的与整个环评的

最终目的混淆，误选C。

4、某房地产项目涉及一块污染地块，环评报告中提出在地块修复完成并通过效果

评估前，不得进行主体工程建设。这一要求主要体现了土壤环境影响评价中的哪项原

则？

A、风险管控原则

B、源头预防原则

C、安全利用原则

D、谁污染，谁治理原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。风险管控原则是指在污染地块未能完全修复或修复不经济

时，通过采取各种工程、管理措施，阻断或控制污染物的暴露途径，使地块的风险降至

可接受水平，从而保障人体健康和环境安全。题干中“修复完成前不得进行主体工程