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2025-2025初级经济师之初级建筑与房地产经济真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于建筑物的分类？()

A.按结构形式分类

B.按使用功能分类

C.按建筑材料分类

D.按建筑等级分类

2.房地产开发项目可行性研究中最重要的是什么？()

A.投资估算

B.市场研究

C.财务评价

D.项目进度计划

3.房地产投资组合理论中，风险与收益的关系是？()

A.风险越高，收益越高

B.风险越高，收益越低

C.风险与收益无直接关系

D.风险越低，收益越低

4.土地储备制度的主要目的是什么？()

A.提高土地利用效率

B.规范土地市场秩序

C.促进房地产健康发展

D.以上都是

5.以下哪个不是房地产估价的基本原则？()

A.公平合理原则

B.供求关系原则

C.价值最大化原则

D.成本法原则

6.房地产贷款的信用风险是指什么？()

A.金融机构贷款损失的可能性

B.金融机构贷款回收的困难程度

C.房地产价格波动风险

D.金融机构贷款利率变动风险

7.以下哪个不是房地产经纪机构的经营模式？()

A.佣金制

B.计时制

C.服务合同制

D.租赁制

8.房地产市场细分的主要依据是什么？()

A.房地产产品特性

B.消费者需求

C.房地产市场区域

D.房地产价格水平

9.以下哪个不是房地产市场监管的主要内容？()

A.土地市场管理

B.房地产开发企业监管

C.房地产价格管理

D.房地产广告管理

10.房地产经纪人员职业道德的核心是什么？()

A.诚信

B.公平

C.专业

D.负责

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策中，以下哪些因素属于宏观经济因素？()

A.房地产市场供需状况

B.政府政策调控

C.金融市场状况

D.人口结构变化

12.房地产估价中，以下哪些属于房地产价值构成要素？()

A.土地使用年限

B.土地面积

C.建筑面积

D.建筑结构

13.房地产经纪业务中，以下哪些行为属于违规行为？()

A.擅自更改客户信息

B.暗中克扣佣金

C.向客户泄露商业秘密

D.故意误导客户

14.以下哪些是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.建筑质量因素

C.市场供求关系

D.经济发展水平

15.房地产贷款风险管理中，以下哪些措施可以降低信用风险？()

A.审慎的贷款审批流程

B.严格的贷款还款保障措施

C.定期进行贷款风险评估

D.建立健全的贷款违约处理机制

三、填空题(共5题)

16.房地产经纪人员在进行市场调研时，需要了解当地房地产市场的供需状况、价格走势以及相关政策法规等信息。

17.房地产估价中，土地的区位因素是指土地所处的地理位置、交通便利程度等对土地价值有影响的因素。

18.房地产投资中，现金流是指房地产投资项目的现金流入和现金流出的差额，是衡量投资项目盈利能力的重要指标。

19.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应当明确约定服务内容、费用标准和违约责任等内容。

20.房地产税收中，契税是一种针对房地产买卖、赠与等行为征收的税收，税率通常由地方政府根据实际情况确定。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法是依据房地产的重置成本来估算其价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产投资组合理论认为，风险与收益是负相关的，即风险越高，收益越低。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，可以不向客户披露自己的收费标准。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的供需关系决定了房地产的价格。()

A.正确B.错误

25.房地产贷款的信用风险可以通过提高贷款利率来降低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资决策中，如何进行市场调研。

27.解释房地产估价中的比较法及其应用。

28.说明房地产经纪人员在服务过程中应遵守的职业道德规范。

29.阐述房地产税收政策对房地产市场的影响。

30.分析房地产投资组合的风险与收益特征。

2025-2025初级经济师之初级建筑与房地产经济真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】建筑