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2025年拍卖师不良资产中的不动产处置与评估专题试卷及解析1

2025年拍卖师不良资产中的不动产处置与评估专题试卷及

解析

2025年拍卖师不良资产中的不动产处置与评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不良资产处置中，不动产评估的首要原则是？

A、最高最佳使用原则

B、替代原则

C、预期收益原则

D、变现能力原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。不良资产处置的核心是快速变现，因此变现能力原则是不

动产评估的首要原则。A、B、C虽然是常规评估的重要原则，但在不良资产处置中需

让位于快速变现需求。知识点：不良资产评估特殊性。易错点：混淆常规评估与不良资

产评估的优先原则。

2、拍卖不良不动产时，最优先考虑的处置方式是？

A、协议转让

B、公开拍卖

C、债转股

D、资产证券化

【答案】B

【解析】正确答案是B。公开拍卖能最大限度保证处置过程的公开、公平、公正，符

合不良资产处置的监管要求。A方式透明度不足，C、D适用于特定条件。知识点：不

良资产处置方式选择。易错点：忽视监管对公开处置的强制性要求。

3、不动产评估报告中，对抵押不良资产最关键的披露内容是？

A、建筑结构描述

B、权利限制状况

C、周边配套情况

D、历史成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。权利限制直接影响资产处置可行性，是不良资产评估的核

心披露要素。A、C、D属于常规评估内容。知识点：不良资产评估报告特殊要求。易

错点：未突出权利限制披露的重要性。

4、不良不动产拍卖保留价确定的主要依据是？

A、账面原值

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B、评估市场价值

C、清算价值

D、重置成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。不良资产处置适用清算价值标准，反映快速变现条件下的

可实现价格。A、B、D分别基于历史、市场、成本标准，不符合不良资产特点。知识

点：不良资产评估价值类型。易错点：混淆市场价值与清算价值。

5、处置工业类不良不动产时，最需关注的特殊风险是？

A、产权瑕疵

B、环境污染

C、区位偏远

D、设备老化

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地环境污染可能导致重大处置障碍和额外成本，是

工业类不良资产的特殊风险。A、C、D属于各类不动产共有风险。知识点：工业不良

资产特殊风险。易错点：忽视环境责任对处置的影响。

6、不良不动产拍卖流拍后，通常采取的处置措施是？

A、立即终止处置

B、降低保留价再拍

C、转为协议转让

D、长期持有等待

【答案】B

【解析】正确答案是B。降低保留价再拍是标准处置流程，符合快速变现原则。A不

符合处置要求，C、D需特殊审批。知识点：不良资产流拍处理机制。易错点：未掌握

标准处置流程。

7、评估商业不良不动产时，最应重点分析的因素是？

A、建筑年代

B、租户结构

C、装修状况

D、交通条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业不动产价值核心在于收益能力，租户结构直接决定收

益稳定性。A、C、D为次要因素。知识点：商业不动产评估要点。易错点：未抓住商

业地产价值核心。

8、不良不动产处置中，拍卖公告最需强调的内容是？

2025年拍卖师不良资产中的不动产处置与评估专题试卷及解析3

A、资产亮点

B、权利瑕疵

C、投资价值

D、升值潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。充分披露权利瑕疵是法律要求，可避免后续纠纷。A、C、D

属于营销内容。知识点：不良资产信息披露要求。易错点：混淆营销宣传与法定披露。

9、住宅类不良资产快速变现的最佳途径是？

A、整栋出售