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2025年房地产经纪人成本法中大数据在估价中的支持作用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法中大数据在估价中的支持作用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法中大数据在估价中的支持作用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法估价中，大数据技术最核心的支持作用是什么？

A、替代估价师的主观判断

B、提高重置成本测算的精准度

C、简化估价报告撰写流程

D、降低估价行业准入门槛

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据通过海量建材价格、人工成本等数据的实时分析，能

显著提升重置成本测算的准确性。A选项错误，大数据是辅助工具而非替代；C选项

属于流程优化而非核心作用；D选项与实际无关。知识点：成本法中重置成本的构成要

素。易错点：混淆辅助作用与替代作用。

2、下列哪项数据来源对建筑物折旧评估的参考价值最低？

A、同区域类似建筑物的成交记录

B、政府发布的房屋安全鉴定报告

C、社交媒体上的用户评价

D、专业机构发布的建筑寿命研究报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。社交媒体数据缺乏专业性和系统性，对折旧评估参考价值

有限。A、B、D选项均包含专业或官方数据，具有较高参考价值。知识点：折旧评估

的数据来源要求。易错点：忽视数据的专业性要求。

3、大数据技术如何影响成本法中的区位因素调整？

A、完全消除区位差异的影响

B、通过空间分析量化区位价值

C、仅用于历史数据对比

D、依赖估价师经验判断

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据通过GIS等技术能科学量化交通、配套等区位因素

的价值。A选项过于绝对；C选项未体现实时性；D选项是传统方法。知识点：区位因

素量化方法。易错点：高估技术作用或忽视空间分析价值。

4、在成本法应用中，大数据对”功能性折旧”的评估主要依赖什么？

A、建筑设计图纸

2025年房地产经纪人成本法中大数据在估价中的支持作用专题试卷及解析2

B、市场租售价格对比

C、用户行为数据分析

D、施工合同文本

【答案】C

【解析】正确答案是C。用户行为数据能反映建筑功能是否满足现代需求，是评估

功能性折旧的关键。A、D选项属于基础资料；B选项更多反映经济性折旧。知识点：

功能性折旧的评估依据。易错点：混淆不同折旧类型的评估依据。

5、大数据时代下，成本法估价报告中最需要加强的部分是？

A、法律权属说明

B、数据来源与处理方法

C、估价师资质证明

D、委托方基本信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据应用需要透明化数据来源和处理逻辑，以增强报告

可信度。A、C、D选项属于常规内容。知识点：估价报告的要素构成。易错点：忽视

大数据应用对报告透明度的新要求。

6、下列哪项不是大数据在成本法中的典型应用场景？

A、建材价格波动预测

B、建筑物能耗分析

C、估价师业绩考核

D、区域开发强度研究

【答案】C

【解析】正确答案是C。业绩考核属于管理范畴，与估价技术无关。A、B、D选项

均属于成本法中的技术应用场景。知识点：大数据在房地产估价中的应用范围。易错点：

混淆技术应用与管理应用。

7、在成本法中，大数据对”外部性折旧”的评估主要解决什么问题？

A、建筑物物理老化程度

B、周边环境变化影响

C、内部设备过时情况

D、产权纠纷风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。外部性折旧主要由周边环境变化引起，大数据能监测这些

变化。A选项属于物理折旧；C选项属于功能性折旧；D选项属于法律问题。知识点：

外部性折旧的成因。易错点：混淆不同折旧类型的成因。

8、大数据技术如何改变成本法中的”市场比较”环节？

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A、完全替代