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2025年房地产经纪人房地产限购、限售等调控政策应对策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产限购、限售等调控政策应对策

略专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产限购、限售等调控政策应对策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在实施限购政策的城市，房地产经纪人应如何向不具备购房资格的客户进行专

业引导？

A、建议客户通过借用他人名义购房

B、协助客户寻找政策漏洞规避限购

C、向客户解释政策规定，建议其先取得购房资格

D、推荐客户购买不受限购的商业地产

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人应遵守法律法规，向客户如实解释政策规定，

引导客户通过合法途径取得购房资格。A选项违法行为，B选项违反职业道德，D选项

虽然合法但未直接解决住宅需求问题。知识点：限购政策合规应对。易错点：经纪人可

能误认为推荐商业地产是最佳方案。

2、关于限售政策，以下哪种理解是正确的？

A、限售政策限制的是新房购买行为

B、限售期限通常从房屋交付之日起计算

C、限售政策主要针对二手房交易

D、限售政策旨在抑制短期投机炒房

【答案】D

【解析】正确答案是D。限售政策的核心目的是抑制短期投机行为，通常规定取得

房产证后一定年限内不得转让。A选项错误，限售限制的是出售而非购买；B选项错误，

限售期通常从取得房产证算起；C选项不准确，限售适用于所有符合条件的房产。知识

点：限售政策本质。易错点：容易混淆限售与限购的区别。

3、在限贷政策背景下，经纪人应如何协助首套房客户？

A、建议客户提高首付比例

B、帮助客户伪造收入证明

C、指导客户选择符合政策的首套房贷款方案

D、推荐客户转向全款购房

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应指导客户利用政策红利，选择优惠的首套房贷款

方案。A选项增加客户负担，B选项违法，D选项不现实。知识点：限贷政策应对策略。

易错点：可能忽视政策对首套房的倾斜支持。

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4、房地产税试点政策对市场的影响主要体现在？

A、导致房价大幅下跌

B、增加持有环节成本

C、完全取代土地财政

D、只影响新房市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税主要增加房产持有成本，对投资性需求形成抑制。

A选项过于绝对，C选项不现实，D选项错误，房地产税影响所有房产。知识点：房地

产税政策效应。易错点：容易夸大房地产税的短期影响。

5、在人才购房政策地区，经纪人应如何服务符合条件的人才客户？

A、优先推荐高端楼盘

B、协助准备人才认定材料

C、建议客户放弃普通购房资格

D、强调政策随时可能取消

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助客户充分利用人才政策优惠，准备相关证明

材料。A选项不符合客户实际需求，C选项不合理，D选项制造恐慌。知识点：人才购

房政策应用。易错点：可能忽视政策申请的具体流程要求。

6、关于共有产权房政策，以下说法正确的是？

A、购买后可自由上市交易

B、个人产权比例通常为50%

C、主要面向中低收入家庭

D、政府不参与产权共有

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房是保障性住房，主要面向中低收入群体。A选

项错误，上市交易受限；B选项比例因项目而异；D选项与定义矛盾。知识点：共有产

权房政策要点。易错点：容易混淆与商品房的区别。

7、在限价政策背景下，开发商的常见应对策略是？

A、大幅降低房屋质量

B、捆绑销售车位或装修

C、暂停所有项目开发

D、转向商业地产开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价政策下，开发商常通过捆绑销售等方式维持利润。A选

项违法，C选项极端，D选项非主流策略。知识点：限价政策市场反应。易错点：可能

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