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建筑工程竣工资料编制指南：一份详尽的编制目录与要点解析

一、竣工资料编制的总体要求

竣工资料的编制应遵循国家及地方相关法律法规、行业规范标准的要求，确保资料的真实性、完整性、规范性和系统性。资料的形成应与工程进度同步，做到及时收集、整理、归档，避免事后补编造成的疏漏与失真。所有资料应字迹清晰、签字齐全、手续完备，并按规定采用耐久性强的载体和书写材料。

二、建筑工程竣工资料编制目录

第一部分：工程综合管理资料

本部分资料主要反映工程的前期准备、过程管理及总体概况，是对工程项目全貌的宏观记录。

1.工程立项及审批文件

*项目建议书及批复文件

*可行性研究报告及批复文件

*初步设计批复文件（若有）

*建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

*施工图设计文件审查合格书

*建筑工程施工许可证

*消防设计审查合格意见书及消防验收合格证明文件（或备案凭证）

*其他专项审批文件（如环保、人防等）

2.工程招投标及合同文件

*招标文件、中标通知书

*施工合同（包括补充协议）

*监理合同（若有）

*勘察、设计合同

*主要材料及设备采购合同（关键部分）

3.工程竣工验收及备案文件

*工程竣工报告（施工单位）

*工程质量评估报告（监理单位，若有）

*勘察文件质量检查报告（勘察单位）

*设计文件质量检查报告（设计单位）

*工程竣工验收通知书

*工程竣工验收记录（各方会签）

*工程竣工验收证明书

*工程质量保修书

*住宅工程质量分户验收汇总表（住宅工程）

*建设工程档案专项验收意见书（或备案证明）

*建设工程竣工验收备案表

4.工程总结与其他综合资料

*工程竣工总结（施工单位）

*工程概况表

*主要经济技术指标分析报告（若有）

*工程照片、音像资料（反映工程全貌、关键部位、隐蔽工程、施工过程、竣工面貌等）

*其他需归档的重要文件

第二部分：工程施工技术资料

本部分资料反映施工过程中的技术管理与控制情况，是指导施工、确保工程质量的核心依据。

1.施工组织设计及施工方案

*施工组织设计（审批版）

*各项专项施工方案（如深基坑、高支模、起重吊装、脚手架、防水工程、季节性施工等，含审批手续）

*施工组织设计及方案的交底记录

2.图纸会审记录与设计变更

*施工图会审记录（各方签字盖章）

*设计变更通知单（含洽商记录，应有设计单位出具的正式文件及各方签认）

*工程变更核定单（必要时）

3.技术交底记录

*设计交底记录

*施工技术交底记录（分部分项工程、关键工序、特殊过程）

4.测量放线记录

*工程定位测量记录及复核记录

*轴线及标高引测记录

*各楼层平面放线记录、标高抄测记录

*沉降观测记录（若有设计要求）

第三部分：工程质量控制资料

本部分资料是工程质量的直接体现，是评定工程质量等级的关键，应确保其真实、准确、完整。

1.原材料、构配件、设备出厂合格证明及进场检验报告

*钢材、水泥、砂石、外加剂、掺和料等主要原材料的出厂合格证、出厂检验报告及进场复试报告

*砖、砌块、防水材料、保温材料、装饰装修材料等的出厂合格证、出厂检验报告及进场复试报告

*门窗、幕墙、管材、管件、阀门、电线电缆、开关插座、灯具等构配件和设备的出厂合格证、性能检测报告及进场检验/复试报告

*预拌混凝土（砂浆）的出厂合格证及配合比通知单，混凝土强度报告及抗渗报告

*其他材料的相关证明文件及检验记录

*（注：所有进场材料的取样、送检应符合相关规定，见证取样记录应齐全）

2.施工试验记录及见证检测报告

*混凝土试块抗压强度试验报告、抗渗性能试验报告（若有）及强度统计评定表

*砂浆试块抗压强度试验报告及强度统计评定表

*钢筋连接（焊接、机械连接）试验报告

*土方回填土压实度试验报告

*饰面砖粘结强度试验报告

*后置埋件拉拔试验报告

*钢结构焊缝检测报告、螺栓连接副紧固轴力检测报告等

*其他必要的施工试验记录

3.隐蔽工程验收记录

*地基与基础工程隐蔽验收记录（如地基处理、桩基、垫层、钢筋、预埋件等）

*主体结构工程隐蔽验收记录（如钢筋、预埋件、管线、钢结构节点等）

*屋面工程隐蔽验收记录（如基层、防水层、保温层、细部构造等）

*装饰装修工程隐蔽验收记录（如吊顶、隔墙、地面、墙面基层及管线等）

*安装工程隐蔽验收记录（如管线预埋、设备基础、接地装置等）

*隐蔽工程验收记录应有详细的