房地产租赁保证金合同.docxVIP

房地产租赁保证金合同

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙承租甲方拥有的房地产租赁事宜，就设立租赁保证金的事宜达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市/区/县][街道/路名][门牌号][楼层/房间号]，房产证号为[房产证号或相关权利证明编号]，建筑面积约为[面积]平方米，用途为[房屋用途，如住宅、商业]的房地产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

第二条保证金金额与支付

1.乙方同意向甲方支付租赁保证金（以下简称“保证金”），金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，将保证金一次性支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方姓名或公司名称]

账号：[银行账号]

3.甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

第三条保证金用途与性质

1.本保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的《房地产租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]）（以下简称“主合同”）的约定，特别是保证乙方按时足额支付租金、遵守房屋使用规定、爱护并完好交还租赁物等。

2.在主合同有效期内，保证金的所有权属于甲方，但甲方不得挪用。

第四条保证金的使用与扣除条件

1.甲方在以下情况下有权从保证金中扣除相应款项：

(1)乙方未按照主合同约定支付租金，经甲方书面催告后[天数]日内仍未支付的；

(2)乙方擅自改变租赁物结构或用途，经甲方书面通知后[天数]日内仍未恢复原状或纠正的，造成甲方或第三方损失的；

(3)乙方违反主合同约定，提前解除合同并搬离租赁物，未结清主合同项下应付租金、违约金以及其他费用的；

(4)乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间搬离租赁物，造成甲方损失的；

(5)乙方未按主合同约定支付水电煤气、物业管理等费用的；

(6)因乙方过错导致租赁物或其附属设施、设备损坏，维修费用经甲方核实后由乙方承担，乙方无力或拒绝赔偿的；

(7)乙方有其他违反主合同约定或本合同约定，经甲方书面通知后[天数]日内仍未改正的行为，对甲方造成损失的。

2.甲方需扣除保证金时，应向乙方发出书面通知，说明扣除的具体原因和金额，并应保留相关证据。

3.乙方对甲方扣除保证金的行为有异议的，应在收到甲方通知后[天数]日内提出，并提供反驳证据；否则，视为认可甲方的扣除。

第五条保证金的返还

1.甲方应在以下条件满足后[天数]日内，将剩余保证金（如有）一次性无息返还给乙方：

(1)主合同按照约定解除或终止；

(2)乙方已结清所有应向甲方支付的主合同项下费用，包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、违约金等；

(3)乙方已按照主合同约定将租赁物完好无损地交还甲方，并办妥交接手续；

(4)乙方在本合同项下无任何违约行为，或已完全消除违约行为造成的后果。

2.甲方应将剩余保证金返还至本合同第二条约定的乙方支付保证金的银行账户。

第六条保证金利息

本合同项下的保证金不计利息。

第七条违约责任

1.若甲方无正当理由拒绝返还保证金，或未按本合同约定时间返还保证金的，应按日向乙方支付保证金总额的[百分比]作为违约金。

2.若乙方未按本合同第二条约定时间足额支付保证金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，如赔偿甲方因此遭受的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条通知

双方在本合同首部列明的地址或联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（如有）即视为有效送达。

第十条其他

1.本合同是主合同的必要组成部分，与主合同具有同等法律效力。本合同未约定的事项，遵照主合同约定执行。主合同发生变更、解除或终止的，本合同随之变更、解除或终止。

2.本合同任何条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日