房产证办理作业流程.docVIP

房产证办理步骤

一、人房产证办理步骤

不管是期房还是现房，全部存在办理房产证问题。能够选择委托开发商或代理企业办理房产证，也能够选择自己办理房产证。自己办理房产证即使省去了一定代办费用，不过需要花费时间和体力，所以最好提前了解自己办理房产证程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理条件。假如房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全能够自行办理。假如是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款协议》中是否有相关要求，部分银行在《住房按揭贷款协议》中强制加入“要求开发商帮助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理企业办理房产证。

城市个人房产证办理步骤

大家，尤其是部分想买房子年轻人，全部不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理步骤又是怎么样，也不知道，这么通常会造成部分无须要麻烦，为了愈加好认识个人房产证办理步骤，下面作部分具体介绍：

1.确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证必需前提条件。依据《商品房销售管理措施》第34条要求，房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，所以在收房入住后两三个月以后，能够向开发商问询办理初始登记情况，也能够到当地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益，在《购房协议》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记最终期限和办理完成后“立即通知义务”等，明确不立即办理应该负担赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表》

申请表填写以后需要开发商签字盖章。有开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表)

因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积关键依据，所以是必需材料之一。能够到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取，也能够向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件

在前面问询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必需申请文件，一次齐全。这些文件包含购房协议、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金通常由房产所在地域小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法能够问询开发商办事人员。需要注意是，不管是小区办收取还是银行代收，全部必需保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响取得房产证。

6.提交申请材料

材料关键包含以下多个：(1)盖章申请表;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售协议买卖双方相关房号、房屋实测面积和房价结算确实定书;(4)测绘表、房屋记录表、分户平面图两份;(5)专题维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证实(复印件查对原件);(8)房屋共有提交共有协议;(9)银行提前还贷证实。

7.根据要求时间领取房产证

一定要保留好管理部门给领取证书通知书，并根据上面通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细查对房产证记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等关键信息。

二、委托开发商或代理企业办理房产证步骤

(一)开发商或代理企业代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费办理步骤

第一步：签署委托协议

委托代办协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。假如是两证分离地域，一定要注明土地使用权证和房屋全部权证。当然假如因为行政原因，当地临时无法取得土地使用权证，只能让步了。(2)开发商或代理企业应该于什么期限内提供缴纳相关税费正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因造成不能准期办理或办证发生错误情况时怎样处理，最好明确约定“能够退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%赔偿金”等明确违约处理方法。(4)约定假如贷款银行扣押产权证和购房协议，购房人怎样核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理和怎样办理等事宜也应该约定清楚。(6)约定代办费用数额和缴纳方法，并要求提供正式开发商盖章收据。假如购房协议对此没有具体约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

在交钱之前，需要了解一下这些税费收缴标准，方便核实开发商计算是否正确;交钱以后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款