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2025年房地产经纪人房地产市场中的委托代理关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场中的委托代理关系专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场中的委托代理关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪活动中，委托代理关系的核心是？

A、经纪人与买方的信息对称

B、委托人对经纪人的信任与授权

C、经纪人对房源的独家控制

D、买卖双方的价格谈判能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托代理关系的本质是基于信任的授权关系，委托人（业主

或买方）授权经纪人代表其处理相关事务。A选项信息对称是理想状态但非核心；C选

项独家控制是代理形式之一而非本质；D选项谈判能力是经纪人的技能而非关系核心。

知识点：委托代理关系的法律特征。易错点：混淆代理形式与关系本质。

2、房地产经纪人未按委托人指示处理事务，造成损失应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、连带责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人与委托人存在合同关系，未履行指示义务属于违约

行为。B选项侵权需存在过错损害第三方；C选项连带责任适用于多方共同侵权；D选

项补充责任通常在主债务人无法清偿时适用。知识点：经纪人的法律责任类型。易错点：

混淆违约与侵权的构成要件。

3、独家委托代理的优势不包括？

A、提高交易效率

B、保障经纪人佣金

C、降低委托人风险

D、增加市场竞争

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家委托通过限制委托人自行委托其他经纪人，减少内部

竞争，但会降低市场竞争性。A、B、C均为独家委托的典型优势。知识点：独家委托与

开放式委托的比较。易错点：误认为独家委托会促进市场竞争。

4、房地产经纪人转委托需满足的条件是？

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A、经委托人口头同意

B、书面通知委托人

C、获得委托人书面授权

D、无需委托人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，转委托必须经委托人书面同意，否

则需对转委托行为承担责任。A选项口头同意效力不足；B选项仅通知不构成授权；D

选项直接违反法律规定。知识点：转委托的法律要件。易错点：忽视书面形式的强制性

要求。

5、委托代理关系终止的情形是？

A、经纪人离职

B、委托人出国

C、代理期限届满

D、市场价格波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理期限届满是法定终止情形，A、B、D均不必然导致关

系终止。知识点：委托代理终止的法定事由。易错点：将客观事件等同于法律终止条件。

6、房地产经纪人隐瞒房屋瑕疵的行为违反？

A、忠实义务

B、必威体育官网网址义务

C、勤勉义务

D、告知义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。隐瞒瑕疵直接违背为委托人利益最大化的忠实义务。B选

项必威体育官网网址义务针对委托人隐私；C选项勤勉义务强调尽责；D选项告知义务指向如实披露

信息，但隐瞒瑕疵本质是失信。知识点：经纪人的核心义务类型。易错点：混淆告知义

务与忠实义务的适用场景。

7、买方委托经纪人寻找房源，该代理属于？

A、指定代理

B、法定代理

C、委托代理

D、意定代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。基于委托合同产生的代理为委托代理，与法定代理（如父

母为未成年子女）、指定代理（法院指定）并列。D选项意定代理是委托代理的别称，但

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教材通常使用”委托代理”。知识点：代理的分类标准。易错点：混淆不同代理类型的法

律依据。

8、房地产经纪人获取佣金的依据是？

A、交易成功

B、完成委托事项

C、签订委托合同