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2025年房地产经纪人资金监管中的金融产品应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管中的金融产品应用专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人资金监管中的金融产品应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管中，下列哪种金融产品最能有效保障买卖双方的资金安

全？

A、银行活期存款

B、第三方支付平台

C、银行资金监管账户

D、个人信用证

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行资金监管账户是专门为房地产交易设计的资金托管服

务，具有法律保障和银行信用背书，能最大程度保障资金安全。A选项活期存款缺乏监

管机制；B选项第三方支付平台主要用于小额交易，大额房产交易风险较高；D选项个

人信用证主要用于国际贸易，不适用于国内房产交易。知识点：资金监管账户的特点和

优势。易错点：容易混淆第三方支付平台和银行资金监管的区别。

2、房地产经纪人向客户推荐资金监管产品时，应优先考虑的因素是？

A、产品收益率高低

B、资金安全保障性

C、办理手续便捷性

D、银行品牌知名度

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心目的是保障交易安全，因此安全性是首要

考虑因素。A选项收益率虽然重要，但不是监管产品的核心价值；C选项便捷性是次要

因素；D选项品牌知名度不能替代实际安全保障。知识点：资金监管产品的选择原则。

易错点：容易被高收益或便捷性吸引而忽视安全性。

3、下列哪种情况不适合使用资金监管服务？

A、买方需要贷款购房

B、卖方急需用款

C、房屋存在产权纠纷

D、交易金额较大

【答案】C

【解析】正确答案是C。存在产权纠纷的房屋交易本身不合法，不能使用资金监管

服务。A、B、D情况都可以通过资金监管解决相应问题。知识点：资金监管的适用范

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围。易错点：认为所有交易都适合资金监管。

4、在资金监管过程中，银行的主要职责是？

A、协助房屋过户

B、审核交易合法性

C、托管资金并按指令划转

D、提供交易咨询服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行在资金监管中的核心职责是资金托管和按指令划转。A

选项过户是房管部门职责；B选项合法性审核由经纪机构和相关部门负责；D选项咨询

服务不是银行主要职责。知识点：银行在资金监管中的角色定位。易错点：容易混淆银

行和经纪机构的职责。

5、下列哪项不是资金监管账户的特点？

A、专款专用

B、可随时支取

C、受银行监管

D、有明确用途限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管账户不能随时支取，必须满足约定条件才能划转。

A、C、D都是资金监管账户的基本特点。知识点：资金监管账户的特性。易错点：误认

为监管账户和普通存款账户一样灵活。

6、在商业地产交易中，最适合的资金监管方式是？

A、现金交易

B、银行本票

C、分期付款监管

D、全款一次性监管

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产交易金额大，分期付款监管可以降低风险，提高

交易灵活性。A选项现金交易风险高；B选项银行本票缺乏监管机制；D选项全款监管

对买方资金压力过大。知识点：不同类型房产的监管方式选择。易错点：认为所有房产

都适用相同监管方式。

7、资金监管服务费用通常由？

A、买方承担

B、卖方承担

C、双方协商承担

D、银行承担

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【答案】C

【解析】正确答案是C。监管费用承担方式没有法律规定，通常由交易双方协商确

定。A、B选项过于绝对；D选项银行不会承担服务费用。知识点：资金监管费用的承

担规则。易错点：误认为费用承担有固定规定。

8、