2025年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解.docxVIP

2025年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的投资回报分析中，通常采用哪种方法来评估项目的盈利能力？()

A.盈亏平衡分析

B.投资回收期分析

C.投资回报率分析

D.预测分析

2.下列哪项不属于房地产市场细分的方法？()

A.地理位置

B.消费者需求

C.经济环境

D.市场份额

3.关于房地产价格泡沫，以下哪种说法是正确的？()

A.房地产价格泡沫是指房地产价格与实际价值相匹配的情况

B.房地产价格泡沫是指房地产价格低于实际价值的情况

C.房地产价格泡沫是指房地产价格高于实际价值的情况

D.房地产价格泡沫是指房地产价格波动不大的情况

4.在城市规划中，通常将城市用地划分为几个主要功能区域？()

A.一区

B.二区

C.三区

D.四区

5.下列哪项不属于房地产评估的基本原则？()

A.替代原则

B.成本原则

C.利润原则

D.实际原则

6.房地产市场调研中，定性调研与定量调研的主要区别是什么？()

A.调研对象不同

B.调研方法不同

C.调研结果不同

D.调研目的不同

7.房地产税收中，哪种税种是针对房地产转让的？()

A.增值税

B.房产税

C.土地增值税

D.营业税

8.在房地产抵押贷款中，贷款人通常需要提供的资料包括哪些？()

A.房地产产权证明

B.财务报表

C.还款能力证明

D.以上都是

9.房地产经纪人在进行市场调研时，以下哪种调研方法最直接、最具体？()

A.观察法

B.访谈法

C.问卷调查法

D.文献研究法

10.在城市扩张过程中，哪种土地利用方式对生态环境影响最小？()

A.乡村式土地利用

B.城市式土地利用

C.工业式土地利用

D.生态式土地利用

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的可行性研究中，以下哪些因素需要考虑？()

A.市场需求分析

B.项目投资估算

C.项目风险分析

D.政策法规环境

E.项目施工计划

12.房地产估价中的成本法包括哪些主要步骤？()

A.确定估价对象

B.估算重新购建成本

C.估算折旧额

D.确定估价时点

E.确定市场价值

13.房地产市场细分时，常用的细分变量包括哪些？()

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

E.产品因素

14.房地产投资的主要风险类型包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.政策风险

E.信用风险

15.城市规划中，城市功能分区的主要目的是什么？()

A.提高城市土地利用率

B.优化城市空间布局

C.提升城市居民生活质量

D.促进城市可持续发展

E.减少城市交通拥堵

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中的风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险等，其中，市场风险主要是指由于市场供求关系变化引起的风险。

17.房地产估价中的收益法是通过预测估价对象的未来收益，并将其折现到估价时点来确定估价对象价值的方法。

18.在城市规划中，居住区通常被划分为一类居住区、二类居住区和三类居住区，其中，一类居住区通常位于城市中心区域。

19.房地产税收中的房产税是以房屋及其附属设施为征税对象，按照一定的税率征收的。

20.房地产经纪人在提供经纪服务时，应遵循的基本原则包括诚实信用、客户至上、专业服务、公平竞争等。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）是一种将房地产投资与股票市场相结合的金融产品。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的比较法是通过对类似房地产的市场交易价格进行比较，来估算估价对象价值的方法。()

A.正确B.错误

23.城市规划中的绿地系统规划主要是为了提高城市绿化覆盖率，而不考虑其对城市交通的影响。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人在提供经纪服务时，只需关注交易双方的利益，无需考虑法律法规的要求。()

A.正确B.错误

25.房地产投资中的财务杠杆效应是指通过增加借款比例来提高投资回报率的现象。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资信托基金（REITs）的优势。

27.房地产估价中的收益法是如何