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建筑工程门窗采购合同范本解析

在建筑工程中，门窗系统不仅是建筑物理性能（如保温、隔热、隔声、防水）的关键屏障，也是建筑美学与使用功能的重要组成部分。门窗采购合同作为连接供需双方的法律纽带，其条款的严谨性、内容的完整性直接关系到工程质量、成本控制及合同双方的权益保障。本文将以一份通用的建筑工程门窗采购合同范本为基础，对其核心条款进行深度解析，旨在为相关从业人员提供一份具有实践指导意义的参考。

一、合同主体条款解析

合同主体的明确与适格是合同生效及履行的前提。此部分通常包括甲方（采购方，多为建设单位或施工总承包单位）与乙方（供应方，即门窗生产厂家或其授权经销商）的基本信息。

核心关注点：

1.主体资格审查：合同中应清晰列明双方的全称、注册地址、统一社会信用代码。对于乙方，需特别关注其是否具备相应的门窗生产资质、产品质量认证（如节能认证、CCC认证等）及生产能力。实践中，应要求对方提供营业执照、相关资质证书的复印件作为合同附件，并加盖公章。

2.授权代表：明确双方的法定代表人或其授权的委托代理人。授权委托书应作为合同附件，明确授权范围和权限期限，避免因代理人权限不清导致后续争议。

3.联系方式：包括双方项目负责人、技术联系人、法务联系人及紧急联络方式，确保沟通渠道畅通。

二、标的物条款解析

标的物即合同采购的门窗产品，是合同的核心内容，必须描述清晰、准确、无歧义。

核心关注点：

1.产品名称、规格型号与数量：应详细列出门窗的类型（如推拉窗、平开窗、固定窗、门连窗等）、系列型号、洞口尺寸或制作尺寸（需特别注明，避免混淆）、开启方式、颜色（需注明色卡号或提供实物色板作为附件）、数量（樘数及对应的面积）。建议列表形式呈现，一目了然。

2.材质要求：这是确保门窗质量的关键。需明确：

*型材：品牌、系列、材质（如断桥铝合金、塑钢等）、型材壁厚（应符合国家标准及设计要求）、表面处理方式（如粉末喷涂、氟碳喷涂、阳极氧化等）。

*玻璃：类型（如中空玻璃、夹胶玻璃、Low-E玻璃等）、厚度、空气层厚度、是否充惰性气体、密封胶类型、是否带3C认证。

*五金件：品牌、型号、材质（如不锈钢），包括执手、铰链、滑撑、锁具等，明确是否为进口或国产优质品牌。

*密封胶条：材质（如三元乙丙EPDM）、规格。

*其他辅材：如密封胶、发泡剂等，也应明确品牌和质量标准。

3.技术标准与质量要求：除了上述具体材质要求外，还应明确门窗产品应符合的国家及行业标准（如《建筑节能门窗工程技术规范》、《铝合金门窗工程技术规范》等），以及满足设计图纸的具体要求（抗风压性能、水密性能、气密性能、保温性能、隔声性能等级等）。

4.产品交付状态：明确是成品窗（含玻璃、五金件安装完毕）还是半成品，是否包含安装辅材等。

三、价格与支付条款解析

价格与支付是合同的核心经济条款，直接关系到双方的经济利益。

核心关注点：

1.合同总价与单价：明确合同总价（含税）及各规格型号门窗的单价（通常以平方米或樘为单位）。单价应包含材料费、加工费、包装费、运输费（明确到交货地点）、装卸费、税金、利润、技术服务、质保期内的售后服务等所有费用，即通常所说的“固定综合单价”或“包干价”，避免后续出现追加费用的争议。

2.价格调整：约定单价是否可调整。如遇主要原材料价格大幅波动，应有明确的调价机制和计算方法，或约定不调价（风险由乙方承担）。

3.支付方式与节点：这是极易产生纠纷的部分，需详细约定。常见的支付节点包括：

*预付款：合同生效后，甲方支付一定比例（如10%-30%）的预付款，用于乙方启动生产。

*进度款/提货款：乙方按照甲方通知生产完成，通知甲方验收合格后支付一定比例（如40%-60%）的货款。或约定按批次交付，每批货到场验收合格后支付该批次货款的一定比例。

*结算款：所有门窗安装完毕（或货到现场并经甲方、监理验收合格），双方办理完结算手续后支付至结算总价的一定比例（如95%-97%）。

*质保金（尾款）：剩余一定比例（如3%-5%）作为质保金，待质保期满且无质量问题后无息返还。

4.支付账户：明确乙方的收款账户信息，需与合同主体名称一致。

5.发票：约定乙方提供发票的类型（如增值税专用发票）、税率及提供时间。

四、交付与验收条款解析

此条款旨在明确标的物的交付流程、时间、地点及验收标准，确保产品按时、按质到达。

核心关注点：

1.交付时间：明确各批次或整体门窗的生产周期及交付到指定地点的具体时间。此时间应与工程总体进度计划相匹配，并约定如遇甲方原因导致延迟提货的处理方式。

2.交付地点：精确到项目所在地的具体位置（如某工地指定仓库或安装地点）。

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