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2025年房地产经纪人房地产租售比指标分析与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产租售比指标分析与应用专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产租售比指标分析与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产租售比是指同一时间点上，同一区域内房地产的租赁价格与销售价格之

间的比值。在评估某城市房地产市场是否存在泡沫时，通常认为租售比处于何种范围较

为合理？

A、1:100以下

B、1:200至1:300

C、1:500以上

D、1:50至1:100

【答案】B

【解析】正确答案是B。国际上通常认为租售比在1:200至1:300之间（即年租金回

报率在3.3%至5%）是较为合理的范围，表明房地产市场发展较为健康。A选项租售

比过低，说明房价相对租金过高，可能存在泡沫风险；C选项租售比过高，说明房价相

对租金较低，可能意味着房地产市场不活跃或投资价值被低估；D选项范围过窄，且低

于国际通用标准。知识点：租售比的国际标准与房地产市场健康度评估。易错点：容易

混淆租售比的合理区间，误认为比值越高越好或越低越好。

2、房地产经纪人在为客户提供投资建议时，需要分析租售比指标。若某区域租售

比持续走低，可能预示着什么市场趋势？

A、租赁市场需求旺盛

B、房价上涨速度快于租金上涨速度

C、租金回报率提高

D、房地产市场趋于均衡

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售比走低意味着销售价格相对于租赁价格在上升，即房

价上涨速度快于租金上涨速度，这可能预示着市场存在过热风险。A选项租赁市场需

求旺盛通常会推高租金，可能导致租售比上升；C选项租金回报率提高意味着租售比上

升，与题意相反；D选项房地产市场趋于均衡时，租售比应保持在合理区间内波动。知

识点：租售比变化与市场趋势的关系。易错点：容易将租售比走低与租赁市场表现直接

关联，而忽略了其核心是房价与租金的相对变化。

3、在运用租售比指标进行房地产投资决策时，经纪人应特别注意该指标的局限性。

以下哪项不属于租售比指标的局限性？

A、无法反映房地产的增值潜力

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B、受短期市场波动影响较大

C、未考虑房屋的折旧与维护成本

D、能够准确预测未来市场走势

【答案】D

【解析】正确答案是D。租售比是一个静态指标，反映的是当前租金与房价的关系，

无法准确预测未来市场走势，这是其局限性之一，而非其不具备的局限性。A、B、C选

项均是租售比指标的局限性：它只反映租金回报，不包含增值收益；短期市场波动可能

导致租售比失真；未扣除持有成本，影响真实回报率评估。知识点：租售比指标的优缺

点与适用范围。易错点：可能误认为租售比能够预测市场，而忽视了其作为静态指标的

本质。

4、某城市中心区域与郊区的租售比存在显著差异，市中心普遍低于郊区。造成这

种差异的主要原因可能是？

A、市中心房屋质量较差

B、市中心租金增长潜力更大

C、市中心房价增值预期更高

D、郊区租赁市场更活跃

【答案】C

【解析】正确答案是C。市中心区域由于地段稀缺、配套完善等因素，通常具有更

高的房价增值预期，投资者愿意接受较低的租金回报率（即较低的租售比）来获取未来

的资本利得。A选项与事实通常相反；B选项虽然可能，但不是导致租售比差异的主要

原因，因为高租金预期会推高租售比；D选项郊区租赁市场通常不如市中心活跃。知识

点：不同区域租售比差异的原因分析。易错点：容易混淆租金与增值预期对租售比的影

响。

5、房地产租售比指标在宏观层面可以反映房地产市场的投资回报水平。当某地区

租售比长期低于国际警戒线时，政府可能采取以下哪种措施？

A、降低购房首付比例

B、加大保障性住房供应

C、减免房产交易税费

D、提高公积金贷款额度

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售比长期低于警戒线意味着房价过高，市场存在泡沫风

险。政府通常会采取抑制房价过