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2025年资产评估师递延所得税资产在流动资产中的评估专题试卷及解析1

2025年资产评估师递延所得税资产在流动资产中的评估专

题试卷及解析

2025年资产评估师收益法评估中不良资产或烂尾项目的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、在收益法评估不良资产时，评估师首先应当进行的工作是？

A、直接预测未来现金流量

B、分析不良资产的形成原因和现状

C、确定折现率

D、计算资产清算价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。在收益法评估不良资产时，评估师首先应当分析不良资产的形

成原因和现状，这是评估的基础工作，有助于评估师了解资产的实际状况、存在的问题

以及可能的解决方案。A选项直接预测未来现金流量是在分析资产状况之后的工作；C

选项确定折现率是在预测现金流量之后的工作；D选项计算资产清算价值属于成本法

或市场法的范畴，不是收益法的首要工作。知识点：不良资产评估的基本程序。易错点：

评估师容易急于进行量化分析而忽视对资产基本状况的全面了解。

2、对于烂尾楼项目采用收益法评估时，评估师应重点考虑的因素是？

A、项目的历史成本

B、项目的重置成本

C、项目完工后的预期收益能力

D、项目所在地的土地价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益法的核心是评估资产未来能够产生的经济利益，因此对于

烂尾楼项目，评估师应重点考虑项目完工后的预期收益能力，包括租金收入、销售收入

等。A选项项目的历史成本属于成本法考虑的因素；B选项项目的重置成本也属于成本

法的范畴；D选项项目所在地的土地价格虽然重要，但在收益法中只是影响预期收益的

因素之一，不是最核心的考虑因素。知识点：收益法在烂尾项目评估中的应用要点。易

错点：评估师容易混淆不同评估方法的重点，将成本因素作为收益法评估的主要考虑因

素。

3、在评估不良资产时，若资产无法产生稳定现金流，评估师应当采取的措施是？

A、放弃使用收益法

B、假设资产能够产生稳定现金流进行评估

C、结合市场法或成本法进行评估

D、仅评估资产的残值

2025年资产评估师递延所得税资产在流动资产中的评估专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。当不良资产无法产生稳定现金流时，收益法的适用性受到限制，

评估师应当结合市场法或成本法进行评估，以获得更合理的评估结果。A选项放弃使用

收益法过于绝对，收益法仍可作为辅助方法；B选项假设资产能够产生稳定现金流进行

评估会导致评估结果失真；D选项仅评估资产的残值会低估资产的实际价值。知识点：

不良资产评估方法的选择。易错点：评估师可能过分依赖单一评估方法，忽视多种方法

结合使用的必要性。

4、在收益法评估中，对于不良资产的折现率确定，评估师应当？

A、采用与正常资产相同的折现率

B、适当提高折现率以反映高风险

C、适当降低折现率以反映资产价值

D、直接采用银行贷款利率作为折现率

【答案】B

【解析】正确答案是B。不良资产由于存在较高的风险，评估师应当适当提高折现率以

反映这种高风险，这是风险与收益相匹配原则的体现。A选项采用与正常资产相同的折

现率会低估风险，导致评估值偏高；C选项适当降低折现率会进一步高估资产价值，不

符合谨慎性原则；D选项直接采用银行贷款利率作为折现率没有考虑不良资产的特殊

风险，不够合理。知识点：不良资产评估中折现率的确定。易错点：评估师容易忽视不

良资产的特殊风险，采用与正常资产相同的折现率。

5、在评估烂尾项目时，评估师对项目完工概率的判断应当基于？

A、委托方提供的完工计划

B、评估师的主观判断

C、客观分析和专业判断

D、类似项目的完工经验

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估师对项目完工概率的判断应当基于客观分析和专业判断，包

括对项目现状、资金情况、市场环境、政策因素等多方面因素的综合分析。A选项委托

方提供的完工计划可能过于乐观，存在偏差；B选项仅凭评估师的主观判断缺乏客观依

据；D选项类似项目的完工经验只能作为参考，不能完全替代对当前项目的具体分析。

知识点：烂尾项目评估中完工概率的确定。易错点：评估师容易过分依赖委托方提供的

信息或自身经验，忽视全面客观分析的重要性。

6、在收益法评估不良资产时，对于未来现金流量的预测，评估师应当？

A、采用最乐观的预测

B、采用最悲观的预测

C、采用合理的、基于事