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让与担保协议

甲方(债权人)：

乙方(债务人)：

鉴于：

乙方于XX年X月X日向甲方借款人民币XX万元。现因乙方原因不能按期偿还债务，乙方自愿将其名下房产用于让与担保其所欠甲方的债务。现各方在平等自愿、友好协商、诚实守信的基础之上，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规之规定，达成本协议，供双方共同遵守执行。

第一条债务数额

经甲、乙双方核对后确认，截至XXX年X月，乙方累计欠甲方债务本息（按年复利计算）共计人民币XX元（大写：XX），包含甲方垫付的房产过户费用及其利息。

第二条让与担保房产

乙方同意以下列房产过户给甲方，作为对甲方的上述债权的担保。

让与担保房产位于：，不动产权编号：。

第三条乙方的声明和保证

1、乙方对让与担保房产合法享有所有权和完全的处分权；

2、乙方保证本协议签订前让与担保房产未因其它事由被查封、抵押或出售，在本协议签订后不得因乙方原因导致让与担保房产被查封、抵押，致使甲方权利无法实现；

3、对于让与担保房产的上述产权归属和权利负担问题，乙方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议；

4、让与担保房产发生的各项税收、费用和保险等，乙方均已经缴纳完毕，不存在任何拖欠。

第五条房产及证件的交付

乙方必须将本协议约定的让与担保房产以及相关的产权证书交付给甲方。

第六条登记

1、乙方应与甲方签订上述让与担保房产的商品房买卖合同，并在咸宁市嘉鱼县土地房产管理部门进行合同备案和房屋的预告登记。期间发生的房屋维修基金、契税及其他税费视同甲方已缴纳，若需缴纳则由乙方承担并支付；

2、乙方须根据甲方要求，妥善办理让与担保房产的产权过户登记手续。

第七条费用

房产过户和登记所需缴纳的各项费用由乙方承担，乙方应及时支付，若甲方因房产过户和登记而产生费用的，该费用由乙方承担。房产过户相关税费全部由乙方承担，此次房产过户甲方垫付的XX元税费作为乙方新增的借款，从垫付日起按年息X%按年复利计息。

第八条违约责任

乙方有下列行为之一的，甲方有权要求乙方支付债权金额10%的违约金：

1、乙方隐瞒该让与担保房产情况，违背本协议第四条乙方的声明和保证，致使甲方无法正常行使权利或者使甲方合法权益受损的；

2、乙方拒绝履行本协议约定乙方应当履行的义务。

第九条其他

1、甲方持有的对乙方的债权在乙方回购上述房产用现金偿还了全部欠款的期间不停止计息，计息年利率X%，按年度复利计息，计息起算日为借款日期，计息本金总计人民币XX元。

2、乙方在本协议签订后三年内以现金回购上述房产，回购价格以截止至支付回购款日的本息合计金额确定，回购办理变更登记及其他相关税费全部由乙方承担，甲方不承担回购产生的任何税费和手续费。

3、如果三年回购期届满，乙方未履行现金回购义务，甲方有权处置房产，处置房产扣除费用和税费后的净得现金如果不能抵偿债务本金和利息费用，甲方有权向乙方追偿，如有多余则退还给乙方。

4、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商，签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分；

5、若履行本协议过程中发生争议，甲、乙应协商解决，协商不成的，任何一方可向XXXX人民法院提起诉讼；败诉方应承担对方支出的诉讼费、担保费、律师费、调查费等全部开支费用。

6、本协议一式两份，甲、乙各执一份。本合同签订地为XXX。

(以下无正文)

甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：

日期：XX年X月X日日期：XX年X月X日