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物业管理合同范本及签订指南

物业管理是现代居住生活中不可或缺的一环，一份权责清晰、内容完备的物业管理合同，是保障业主合法权益、规范物业服务企业行为、维护小区和谐稳定的基石。本文将提供一份通用的物业管理合同范本，并辅以详尽的签订指南，旨在帮助业主与物业服务企业（以下简称“物业公司”）更好地理解合同要义，规避潜在风险，达成共赢合作。

一、物业管理合同范本

物业管理服务合同

甲方（业主方）：[此处填写业主大会或业主委员会名称，如为前期物业，则为建设单位名称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：[此处填写物业公司全称]

法定代表人：

资质等级：[此处填写物业公司资质等级]

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

3.坐落位置：[物业详细地址]

4.建筑面积：约[XXXX]平方米（最终以产权登记面积为准，或按实测面积）

5.物业构成明细：[可另附清单，列明楼宇栋数、单元数、公共设施设备等]

第二条服务内容与质量标准

1.公共环境卫生服务：

*负责本物业公共区域（包括但不限于楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、绿化带等）的清扫、保洁、垃圾收集与清运。

*定期进行公共区域的消毒、除虫灭鼠工作。

*具体质量标准参照[可列举当地或行业标准，如《XX市住宅小区物业服务等级标准》中相应等级]执行，或双方另行约定：[具体约定内容]。

2.公共秩序维护服务：

*负责本物业公共区域的安全巡逻和门岗值守，维护小区公共秩序。

*对进出人员、车辆进行必要的管理和引导（遵守相关法规前提下）。

*配合公安机关做好安全防范工作。

*具体质量标准：[如：门岗24小时值守，巡逻频次每日X次等]。

3.公共绿化养护服务：

*负责本物业公共区域绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

*具体质量标准：[如：绿化存活率达到XX%，定期修剪等]。

4.公共设施设备运行、维修及养护服务：

*负责本物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于供水供电系统、消防系统、电梯、公共照明、排水系统、监控系统、门禁系统、健身设施等）的日常运行、维护和小修。

*建立设施设备台账及维护保养档案。

*具体范围和标准：[可参照《物业管理服务等级标准》或双方根据设施设备清单另行详细约定]。

5.车辆停放管理服务：

*负责对本物业规划内的停车位进行管理，维护停车秩序。

*具体管理方式及收费标准另行制定并作为本合同附件。

6.其他约定服务：

*[如：代收代缴服务（需明确范围和费用）、节日装饰、社区文化活动组织等，根据实际情况填写或删除]。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.合同期满前三个月，甲乙双方应就是否续约进行协商。若双方同意续约，应另行签订物业服务合同；若不再续约，乙方应按照本合同约定做好交接工作。

第四条服务费用

1.物业服务收费标准：

*住宅物业：人民币[X.X]元/平方米/月（按建筑面积计算）。

*商业物业：人民币[X.X]元/平方米/月（按建筑面积计算）。

*[其他类型物业或特殊区域收费标准，如：车位管理费XX元/个/月]。

2.费用构成：上述物业服务费用包括[人员费用、清洁物料费、绿化养护费、小修材料费、能耗费（公共区域）、管理费、合理利润、税金等，可根据实际情况列明或简述为“包括本合同第二条约定的各项服务所需的成本、费用、利润及税金”]。

3.缴纳方式与时间：

*业主应于[每月/每季度/每半年第X个工作日之前]向乙方缴纳当期物业服务费用。

*首次物业服务费用应于本合同签订之日起[X]日内或办理入住手续时缴纳。

4.费用调整：

*因政府政策调整或物业服务成本发生重大变化需要调整物业服务收费标准的，乙方应与甲方协商，并经业主大会表决通过后，方可调整。调整方案应提前[X]日向全体业主公示。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照本合同约定提供物业服务。

*审议乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用）。

*对乙方的服务质量提出改进意见和建议。

*按照法规规定和业主大会议事规则，