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2025年标准物业管理合同范本

前言

本《2025年必威体育精装版标准物业管理合同范本》（以下简称“范本”）旨在为广大业主（业主委员会）与物业服务企业之间建立规范、清晰、平等的物业服务关系提供专业参考。范本的制定基于当前物业管理行业的发展趋势、相关法律法规的精神以及物业管理实践中的普遍需求，力求体现权责对等、服务为本、精细管理的原则。

本范本为指导性文件，合同双方可根据物业项目的具体情况（如物业类型、规模、业主需求等）进行协商调整和补充约定，以确保合同内容的适用性和可操作性。在签订正式合同前，建议双方仔细研读条款，并可咨询专业法律人士的意见。

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物业管理服务合同

合同编号：[此处填写合同编号]

甲方（委托方）：[物业名称]业主委员会

（代表本物业区域内全体业主）

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

统一社会信用代码：

法定代表人：

资质等级：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：（□住宅□办公□商业□工业□混合□其他，请勾选或填写）

3.坐落位置：[城市][区/县][街道/路][门牌号]

4.物业构成：包括但不限于住宅楼宇[]栋，商业楼宇[]栋，其他附属设施[请简要描述，如：会所、幼儿园、地下车库等]。

5.建筑面积：总建筑面积约为[]平方米，其中：

*住宅建筑面积约[]平方米

*商业建筑面积约[]平方米

*其他建筑面积约[]平方米

*（具体以不动产权属登记或测绘报告为准）

6.物业服务区域四至：

东至：

南至：

西至：

北至：

7.共用设施设备：包括但不限于[请简要列举，如：电梯、供水供电系统、消防系统、公共照明、给排水管网、绿化、道路、停车位等]。

第二条合同期限

1.本合同期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方事宜召开业主大会进行表决。如业主大会决定续聘，双方应在合同期满前三十日内协商签订新的物业服务合同；如决定不续聘或未能协商一致的，乙方应按照本合同约定及相关规定，做好物业服务的交接工作。

第三条物业服务内容与标准

乙方应根据本合同约定，提供以下物业管理服务，并达到附件一《物业服务标准》（可另行制定，作为本合同不可分割的组成部分）中约定的服务质量标准。

1.物业共用部位的维护和管理：

*包括但不限于房屋主体结构、承重结构、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等的日常检查、养护和小修。

*建立共用部位巡检制度，及时发现并处理潜在问题。

2.物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理：

*包括但不限于供水、供电、供气（如属物业服务范围）、供暖（如属物业服务范围）、排水、消防、电梯、公共照明、监控系统、门禁系统、避雷设施、水景系统、健身设施等。

*建立设施设备台账和维护保养计划，定期进行检查、维护、保养和检修，确保其正常运行。

*对特种设备（如电梯、消防设施）应委托具有相应资质的单位进行维护保养，并按规定进行年检。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：

*制定清洁卫生管理制度，定期对公共区域（包括楼道、大堂、电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间、道路、广场、绿化带等）进行清扫、保洁。

*生活垃圾分类收集、及时清运至指定地点。

*定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。

4.公共绿化的养护和管理：

*对公共绿地、花木、建筑小品等进行定期浇水、施肥、修剪、除草、防治病虫害等养护管理。

*保持绿化景观的美观和完好。

5.车辆停放管理：

*维护物业管理区域内车辆行驶和停放秩序，引导车辆有序停放。

*对停车场（库）的设施设备进行日常维护和管理。

*收取停车费的，应按甲方或业主大会确定的标准执行，并单独建账、定期公示。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：

*制定公共秩序维护方案，配备必要的秩序维护人员和安防设施。

*实行24小时值班制度，对物业管理区域进行日常巡逻和安全防范。

*协助做好物业管理区域内的消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施完好有效，组织消防宣传和演练。

*协助公安机关维护物业管理区域内的治安秩序，发生突发事件时，应采