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房产委托销售书

房产委托销售合同

第一条总则

1.1本合同由以下双方签订：

委托方（以下简称甲方）：【甲方全称】

受托方（以下简称乙方）：【乙方全称】

1.2甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方销售房产事宜达成一致，签订本合同。

第二条房产信息

2.1甲方同意委托乙方销售的房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房产面积：【房产面积】平方米，房产用途：【房产用途】。

2.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响销售的因素。

第三条委托销售事项

3.1乙方作为甲方的唯一授权代理，负责将上述房产进行销售。

3.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低销售价格，完成房产销售。

3.3乙方在销售过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。

第四条佣金及支付方式

4.1双方约定，房产销售成功后，乙方应获得总销售金额的【佣金比例】作为佣金。

4.2甲方应在房产过户完成后【支付时间】内，向乙方支付约定的佣金。

4.3支付方式为银行转账，账户信息：【账户信息】。

第五条合同的解除和终止

5.1在合同有效期内，如甲方提前解除或终止合同，应支付乙方因此造成的实际损失。

5.2如乙方未能在约定时间内完成房产销售，甲方有权解除或终止合同。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2违约方应支付对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金金额为损失金额的【赔偿比例】。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期限】。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：______________日期：____年__月__日

（注：以上合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。）###特殊应用场合及增加条款

涉外房产销售

条款增加:

15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决适用【具体法律】法规。

15.2因合同产生的所有通信和文件应以【语言】进行，并辅以中文翻译。

15.3涉及外汇转账的，应遵守国家外汇管理局的相关规定，并由双方共同办理。

共有房产销售

条款增加:

16.1如有共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意。

16.2共有权人应签署同意销售声明，作为本合同附件。

16.3销售所得款项分配按共有权比例进行。

租赁中的房产销售

条款增加:

17.1销售前，甲方应解除与现有租户的租赁合同。

17.2租赁合同解除证明应作为本合同附件。

17.3乙方应在销售合同中明确新业主承担现有租赁合同。

有抵押的房产销售

条款增加:

18.1甲方应在合同开始执行前解除房产的抵押权。

18.2抵押权解除证明应作为本合同附件。

18.3销售所得优先用于偿还抵押贷款。

遗产房产销售

条款增加:

19.1甲方应提供合法的继承人或遗产执行人身份证明。

19.2遗产处理法院的判决书或遗嘱证明应作为本合同附件。

19.3销售所得款项应用于遗产的公平分配。

附件列表及要求

房产证复印件:清晰显示房产所有权信息。

身份证明文件:甲方和乙方有效的身份证明复印件。

共有权人同意书:如适用，共有权人的同意销售声明。

租赁合同解除证明:证明租赁关系已解除的文件。

抵押权解除证明:证明房产抵押权已解除的文件。

遗产处理法院判决书或遗嘱:如适用，遗产处理的法律文件。

房产评估报告:最近一份的房产评估报告。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题:房产存在产权纠纷。

解决办法:聘请专业律师进行产权调查，确保房产所有权清晰。

市场变化

问题:市场变化导致房价波动。

解决办法:合同中设定价格调整机制，必要时双方协商重新定价。

交易流程不熟悉

问题:双方对房产交易流程不熟悉。

解决办法:聘请专业的房地产经纪人或律师指导交易流程。

外汇转账问题

问题:涉外房产交易涉及外汇转账。

解决办法:遵循国家外汇管理局规定，由专业银行协助办理。

合同纠纷

问题:合同执行过程中发生纠纷。

解决办法:首先尝试调解，调解不成的，按合同约定的争议解决方式进行。###特殊应用场合及增加条款（续）

新建房产销售

条款增加:

20.1甲方应提供房产的详细建设资料和工程进度报告。

20.2甲方保证房产建设符合国家建筑标准和质量要求。

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